Erdgeschoss 2-ZImmer sanierte Altbauwohnung - nur 100m von Donau entfernt

Nibelungenplatz 7-10, 2410 - Hainburg an der Donau
  • Preis 632,17 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 50 m²
  • Zimmer 2
Einzigartige 2-Zimmer-Wohnung in perfekter Zentrumslage nahe Donaupromenade

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur durch seine großzügigen Räumlichkeiten und seine zentrale Lage besticht. sondern auch die vielfältigen Annehmlichkeiten. Hier sind die herausragenden Merkmale dieser außergewöhnlichen Wohnung:

1. Ideale Lage im Zentrum:

Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, in unmittelbarer Nähe zur Donaupromenade, dem Bahnhof und der Busstation. Ein perfekter Ausgangspunkt, um die Stadt zu erkunden und alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu genießen.

2. Großzügige Zimmeraufteilung:

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und eine einladende Wohnküche, die viel Platz für Komfort und Entspannung bieten.

3. Zusätzlicher Stauraum und Fahrradraum/Kinderwagenraum:

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum/Kinderwagenraum bieten zusätzlichen Stauraum und Bequemlichkeit für Ihre persönlichen Gegenstände.

4. Gemeinschaftsgarten:

Ein Gemeinschaftsgarten bieten die Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen, sich mit Nachbarn auszutauschen und die Natur direkt vor Ihrer Haustür zu genießen.

Diese einzigartige 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und stilvolles Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Lebensstil bereichern werden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot persönlich zu zeigen!

Wohnzuschuss möglich!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 181911001

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit 01.11.2026

  • Bezirk Bruck an der Leitha

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 50 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 632,17 €

  • Betriebskosten 148,30 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Glasfaser/Kabelanschluss

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 10.12.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 42,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,04

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Silvia Oroszova
Silvia Oroszova Distribution SGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.

Preisbewertung

Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
112 m Billa Plus
Öffentliche Verkehrsmittel
207 m Schiffsanlegestelle Hainburg
Bildungseinrichtung
388 m Volkshochschule Hainburg
medizinische Versorgung
314 m Dr. Thomas Foff
Grünfläche
50 m
Gastronomie/Freizeitangebot
170 m Donau Cafe - Restaurant
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
25 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.