LANDHAUS mit Innenhof + GARTENPARZELLE in BW mit Garagengebäude

, 2061 - Hadres
  • Preis 125.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 427 Euro monatlich
  • Fläche 104 m²
  • Zimmer 3
Kleines Landhaus mit Innenhof + extra Bauland mit Garage + Garten– Nähe Hadres

Zum Verkauf steht ein charmantes kleines Landhaus in idyllischer Lage nahe Hadres, im schönen Weinviertel. Das Haus besticht durch seinen gemütlichen Innenhof, eine große Garage und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Ruhesuchende, Handwerker oder Naturliebhaber.

1) Hausparzelle 261qm im Bauland/Agrar

Helles Wohnzimmer

Gästezimmer

Schlafzimmer

Küche mit Essbereich

Duschbad und WC

Vorratsraum / Abstellraum

Eingangshalle, Vorzimmer

Innenhof 86,30qm

Hauskeller, Brunnen

2) Gartenparzelle 347qm mit Garage im BW

Geräumige Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge oder Werkstattnutzung

Besonderheiten:

Geschützter, uneinsehbarer Innenhof – ideal zum Entspannen

Teilweise renovierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial

Gute Verkehrsanbindung nach Hollabrunn und Retz

Ruhige, ländliche Umgebung mitten im Weinviertel

Dieses charmante Landhaus bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, praktischen Nebengebäuden und individueller Gestaltungsmöglichkeit – ein echter Geheimtipp für Liebhaber des Weinviertels!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke
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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/132826

  • Objektart Landhaus

  • Heizungsart Zentral

  • Heizungsträger Oel
  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Hollabrunn

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 104 m²

  • Nutzfläche 115 m²
  • Grundstücksfläche 692 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Keller
Abstellraum

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 13.03.2017
  • Heizwärmebedarf (HWB) 328,0 kWh/m²a

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 4,52
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Doris Schneider-Hiesberger
Doris Schneider-Hiesberger Regionalmanagerin NÖ N/O konz. Immobilienmaklerin IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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46
/ 100
Lagebewertung
Durchschnittliche Lage
2 Stärken · 2 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
40 m Hadres Gemeindeamt
Grünfläche
223 m
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
20 m
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.