Dreiparteienhaus in Zentrumslage von Güssing – vielseitiges Investment mit Entwicklungspotenzial
Grabenstraße 43, 7540 - Güssing- Preis 295.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1008 Euro monatlich
- Fläche 310 m²
- Zimmer 12
In einer der zentralsten Lagen von Güssing präsentiert sich dieses gepflegte Mehrparteienhaus in unmittelbarer Nachbarschaft zum Ärztezentrum sowie zum Schulzentrum. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen diese Liegenschaft gleichermaßen für Anleger, Eigennutzer, Bauträger oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung besonders attraktiv. Auch eine berufliche Nutzung wäre möglich.
Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus stammt ursprünglich aus den 1960er-Jahren und überzeugt durch seine solide Bauqualität. Im Jahr 2005 wurden das Erdgeschoss sowie die beiden Obergeschosse umfassend saniert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht.
Das Gebäude umfasst drei großzügig geschnittene Wohneinheiten:
Wohnung 1: ca. 110 m²
Wohnung 2: ca. 110 m²
Wohnung 3: ca. 90 m²
Alle drei Wohnungen verfügen über einen funktionalen Grundriss mit jeweils 3½ zentral begehbaren Zimmern. Charakteristisch sind die hellen Wohnräume, großzügige Raumhöhen sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet weit mehr als klassische Abstellflächen.
Zur Verfügung stehen unter anderem:
großzügige Doppelgarage
geräumige Werkstatt
mehrere Lager- und Kellerräume
separater Technikraum
Diese Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Hobby und Handwerk bis hin zu zusätzlichem Stauraum oder betrieblicher Verwendung.
Die Liegenschaft verfügt auch über ein zukunftsorientiertes Heizkonzept.
Neben dem Anschluss an die Fernwärme besteht alternativ die Möglichkeit, das Gebäude mittels einer neuwertigen Luft-Wärmepumpe zu beheizen. Dadurch bleibt maximale Flexibilität hinsichtlich Energieträger und Betriebskosten erhalten.
Zusätzlich stehen drei Kaminzüge zur Verfügung, wodurch sich die Wohnungen auf Wunsch mit Kachelöfen oder Einzelöfen ergänzen lassen und ein behagliches Wohnklima geschaffen werden kann.
Eine vorbereitete Alarmanlage rundet die technische Ausstattung sinnvoll ab.
Betreffend der Nutzungsmöglichkeiten eröffnet diese Immobilie unterschiedlichste Perspektiven:
klassisches Zinshaus mit drei Wohneinheiten
Mehrgenerationenhaus
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Wohn- und Praxisnutzung
Mitarbeiter- oder Dienstwohnungen
langfristiges Anlageobjekt mit stabilem Vermietungspotenzial
interessante Projektliegenschaft für Bauträger und Investoren
Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigen Wohnflächen und solider Bausubstanz schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltige Wertentwicklung.
Selten bietet sich die Gelegenheit, ein derart vielseitig nutzbares Mehrparteienhaus in einer der zentralsten Lagen von Güssing zu erwerben.
Der Energieausweis ist in Arbeit!
Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Dann machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Haus und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Ich freue mich, Ihnen die Liegenschaft bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen!
T: +43 664 39 35 509 | Email: federer@remax-thermal.at
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus stammt ursprünglich aus den 1960er-Jahren und überzeugt durch seine solide Bauqualität. Im Jahr 2005 wurden das Erdgeschoss sowie die beiden Obergeschosse umfassend saniert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht.
Das Gebäude umfasst drei großzügig geschnittene Wohneinheiten:
Wohnung 1: ca. 110 m²
Wohnung 2: ca. 110 m²
Wohnung 3: ca. 90 m²
Alle drei Wohnungen verfügen über einen funktionalen Grundriss mit jeweils 3½ zentral begehbaren Zimmern. Charakteristisch sind die hellen Wohnräume, großzügige Raumhöhen sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet weit mehr als klassische Abstellflächen.
Zur Verfügung stehen unter anderem:
großzügige Doppelgarage
geräumige Werkstatt
mehrere Lager- und Kellerräume
separater Technikraum
Diese Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Hobby und Handwerk bis hin zu zusätzlichem Stauraum oder betrieblicher Verwendung.
Die Liegenschaft verfügt auch über ein zukunftsorientiertes Heizkonzept.
Neben dem Anschluss an die Fernwärme besteht alternativ die Möglichkeit, das Gebäude mittels einer neuwertigen Luft-Wärmepumpe zu beheizen. Dadurch bleibt maximale Flexibilität hinsichtlich Energieträger und Betriebskosten erhalten.
Zusätzlich stehen drei Kaminzüge zur Verfügung, wodurch sich die Wohnungen auf Wunsch mit Kachelöfen oder Einzelöfen ergänzen lassen und ein behagliches Wohnklima geschaffen werden kann.
Eine vorbereitete Alarmanlage rundet die technische Ausstattung sinnvoll ab.
Betreffend der Nutzungsmöglichkeiten eröffnet diese Immobilie unterschiedlichste Perspektiven:
klassisches Zinshaus mit drei Wohneinheiten
Mehrgenerationenhaus
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Wohn- und Praxisnutzung
Mitarbeiter- oder Dienstwohnungen
langfristiges Anlageobjekt mit stabilem Vermietungspotenzial
interessante Projektliegenschaft für Bauträger und Investoren
Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigen Wohnflächen und solider Bausubstanz schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltige Wertentwicklung.
Selten bietet sich die Gelegenheit, ein derart vielseitig nutzbares Mehrparteienhaus in einer der zentralsten Lagen von Güssing zu erwerben.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1669/2407
-
- Objektart Mehrfamilienhaus
-
- Baujahr 1960
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fern, Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Fern, Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Güssing
-
- Bundesland Burgenland
Flächen
- Wohnfläche 310 m²
-
- Nutzfläche 400 m²
- Grundstücksfläche 369 m²
-
- Gartenfläche 180 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 12
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 3
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Garage
Abstellraum
Balkon
Terrasse
Grundriss
Gyda Federer
Associate
Egger Immobilien e. U. REMAX Thermal
Telefon
+43 664 39 35 509
E-Mail Adresse
federer@remax-thermal.at
Mitarbeiternummer
49939225
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
