Eine außergewöhnliche Immobilie – selten verfügbar.
, 2353 - Guntramsdorf- Preis 4.949.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 16907 Euro monatlich
- Fläche 500 m²
- Zimmer 6
Dieses besondere Anwesen vereint architektonische Qualität, durchdachte Raumgestaltung und moderne Haustechnik zu einem langfristig werthaltigen Gesamtpaket. In einer Zeit, in der Sachwerte zunehmend an Bedeutung gewinnen, bietet diese Immobilie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine stabile und nachhaltige Form der Investition.
Die großzügige Planung mit fließenden Übergängen, barrierefreier Nutzung und Personenaufzug vom Untergeschoss bzw. der Garage bis ins Obergeschoss sorgt für höchsten Wohnkomfort und Zukunftssicherheit. Hochwertige Materialien sowie eine technisch durchdachte Ausstattung unterstreichen die Beständigkeit und Qualität der Immobilie.
Die Lage nahe Wien verbindet Ruhe, Privatsphäre und Natur mit ausgezeichneter Erreichbarkeit – ein entscheidender Faktor für langfristige Wertentwicklung. Gleichzeitig bietet das Anwesen mit seinem uneinsehbaren Garten, den Naturteichen, dem Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna sowie den großzügigen Außenflächen ein Wohngefühl, das weit über das Übliche hinausgeht.
Diese Immobilie vereint damit zwei wesentliche Aspekte:
ein Zuhause auf hochen Niveau und eine wertbeständige Anlage in einer gefragten Lage.
Gerne übermittle ich Ihnen weitere Details oder präsentiere Ihnen dieses Anwesen persönlich.
Der Kaufpreis wird als Verhandlungsbasis angeboten und ist im Rahmen ernsthafter Angebote verhandelbar.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie Schreib- und Rechenfehler bleiben vorbehalten.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktafnahme.
Bogumila Daum
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die großzügige Planung mit fließenden Übergängen, barrierefreier Nutzung und Personenaufzug vom Untergeschoss bzw. der Garage bis ins Obergeschoss sorgt für höchsten Wohnkomfort und Zukunftssicherheit. Hochwertige Materialien sowie eine technisch durchdachte Ausstattung unterstreichen die Beständigkeit und Qualität der Immobilie.
Die Lage nahe Wien verbindet Ruhe, Privatsphäre und Natur mit ausgezeichneter Erreichbarkeit – ein entscheidender Faktor für langfristige Wertentwicklung. Gleichzeitig bietet das Anwesen mit seinem uneinsehbaren Garten, den Naturteichen, dem Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna sowie den großzügigen Außenflächen ein Wohngefühl, das weit über das Übliche hinausgeht.
Diese Immobilie vereint damit zwei wesentliche Aspekte:
ein Zuhause auf hochen Niveau und eine wertbeständige Anlage in einer gefragten Lage.
Gerne übermittle ich Ihnen weitere Details oder präsentiere Ihnen dieses Anwesen persönlich.
Der Kaufpreis wird als Verhandlungsbasis angeboten und ist im Rahmen ernsthafter Angebote verhandelbar.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie Schreib- und Rechenfehler bleiben vorbehalten.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktafnahme.
Bogumila Daum
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 859
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 2010
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas, Holz
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Mödling
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 500 m²
-
- Nutzfläche 920 m²
- Grundstücksfläche 2.738 m²
-
- Gartenfläche 2.168 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 5
- Separate WC 7
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Sauna
Pool
Keller
Garage
Abstellraum
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Wintergarten
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 79,5 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,06
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Bogumila Daum
GF & zert. Immobilienmaklerin
TRITON Immobilienvermittlungs GmbH
Telefon
+43 660 5247423
E-Mail Adresse
office@triton-immobilienvermittlung.com
Mitarbeiternummer
9948414
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
94
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
