Hochwertig sanierte Doppelhaushälfte in Gumpoldskirchen I Luftwärmepumpe I Fußbodenheizung I Nähe Gumpoldskirchen Bahnhof I Kindergarten I Volksschule
, 2352 - Gumpoldskirchen- Preis 555.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2096 Euro monatlich
- Fläche 103 m²
- Zimmer 4
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung 2024, moderne Ausstattung, ein zukunftsfähiges Heizsystem und die ideale Lage in einer freundlichen Wohngegend von Gumpoldskirchen. Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept und elegante Details schaffen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Key Facts:
Wohnfläche ca. 102,42 m²
Generalsanierung 2024
Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage
Balkon mit Blick in die ruhige Umgebung
Eigengarten mit großzügiger Terrasse
Garage mit elektrischem Tor
Gartenhütte für Extrastauraum
Ausrichtung: Ost-West
Aufteilung:
Erdgeschoß:
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer mit Badezimmer inklusive Dusche und WC
Abstellraum
Technikraum
Vorraum
Obergeschoß
2 Schlafzimmer
Balkon
Badezimmer mit Dusche und WC
Lage – das spricht für Ihr neues Zuhause:
Nahversorgung: Billa nur 2 Autominuten entfernt, Raiffeisenbank ebenso in unmittelbarer Nähe
Öffentliche Anbindung: Bahnhof Gumpoldskirchen in ca. 6 Gehminuten erreichbar, Bus 263 Richtung Mödling Bahnhof ca. 1 Gehminute entfernt
Familienfreundlich: NÖ-Landeskindergarten ca. 6 Gehminuten entfernt, Volksschule ca. 4 Autominuten entfernt
Freizeit & Erholung: zahlreiche Spielplätze und ruhige Wohngegend für entspannte Stunden
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
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Ausrichtung: Ost-West
Aufteilung:
Erdgeschoß:
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer mit Badezimmer inklusive Dusche und WC
Abstellraum
Technikraum
Vorraum
Obergeschoß
2 Schlafzimmer
Balkon
Badezimmer mit Dusche und WC
Lage – das spricht für Ihr neues Zuhause:
Nahversorgung: Billa nur 2 Autominuten entfernt, Raiffeisenbank ebenso in unmittelbarer Nähe
Öffentliche Anbindung: Bahnhof Gumpoldskirchen in ca. 6 Gehminuten erreichbar, Bus 263 Richtung Mödling Bahnhof ca. 1 Gehminute entfernt
Familienfreundlich: NÖ-Landeskindergarten ca. 6 Gehminuten entfernt, Volksschule ca. 4 Autominuten entfernt
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Allgemeines
- Objektnummer 5769
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1913
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Mödling
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 103 m²
-
- Grundstücksfläche 210 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 10 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Garage
Abstellraum
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 04.12.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 57,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,90
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Bennet Varughese
Immobilienberater
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+436643837374
E-Mail Adresse
b.varughese@w7.immo
Mitarbeiternummer
28872901
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 26 vergleichbaren hausen (72–134 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
85
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
