CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - BAD VÖSLAU / Großau - Zweifamilienhaus mit Werkstatt und Garage!
, 2540 - Großau- Preis 490.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1674 Euro monatlich
- Fläche 218 m²
- Zimmer 10
BAD VÖSLAU / Großau - Zweifamilienhaus mit Werkstatt und Garage zum Kauf!
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten sowie einer ehemaligen Tischlerwerkstatt. Das Objekt besitzt eine gemeinsame, überdachte Terrasse, einen Innenhof mit Parkmöglichkeit, ein Nebengebäude mit Werkstätte, Heizraum, zwei Kfz-Garagen sowie einen Garten. Weiters sind ein Dachboden und ein Kellerraum vorhanden. Das Gebäude wurde bereits mit einer Vollwärmeschutzfassade thermisch saniert. Zur Gartenbewässerung gibt es einen eigenen Hausbrunnen.
Ideal als gemeinsamer Wohn- und Arbeitsort oder für Großfamilie geeignet.
Wohneinheit 1 ist teilmöbliert und besteht aus einem EG und OG:
Im EG mit ca. 92 m² befinden sich:
Esszimmer mit Kachelofen
Vorraum
Küche mit angeschlossenem Abstellraum
Wohnzimmer
Badezimmer mit WC
2 Schlafzimmer
Im OG mit ca. 40 m² befinden sich:
Vorraum
Badezimmer mit WC
Wohnzimmer
Schlafzimmer.
Wohneinheit 2 mit ca. 86 m² hat eine ausgestattete Küche und besteht aus:
Veranda
WC
Badezimmer, möbliert
Küche mit Esstheke
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer.
Ehemalige Tischlereiwerkstatt mit ca. 73 m²:
2 Räume mit je ca. 36 m² (ein Raum kann als zusätzliche Garage genutzt werden).
Beide Wohneinheiten sind getrennt beheizbar, Wohneinheit 1 mit Holz- und Gaskessel, Wohneinheit 2 mit Gastherme. Elektrisch, angetriebenes Schiebetor und Garagentor vorhanden.
Das Haus befindet sich in der Stadtgemeinde Bad Vöslau inmitten des Ortsteils Großau, in unmittelbarer Nähe liegt eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Bad Vöslau, Baden und Berndorf. Der Ort Großau bietet durch seine Lage am Rande des Wienerwaldes ausgezeichnete Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Heurigen, Bäcker und Fleischhauerei sind im Ort ansässig. Die Autobahn-Anschluss A2 sowie Bahnhof Bad Vöslau in 5 km / 8 min. Entfernung.
Insgesamt ein attraktives Angebot für 2 Familien oder aber auch eine Großfamilie (ALT und JUNG) die zwar gemeinsam, aber dennoch getrennt, leben möchten und die ehemalige Werkstatt eröffnet Raum für viele weiteren Ideen!
Weitere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage!
Herzlichst Ihr
C.CHROMECEK ... forliving.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten sowie einer ehemaligen Tischlerwerkstatt. Das Objekt besitzt eine gemeinsame, überdachte Terrasse, einen Innenhof mit Parkmöglichkeit, ein Nebengebäude mit Werkstätte, Heizraum, zwei Kfz-Garagen sowie einen Garten. Weiters sind ein Dachboden und ein Kellerraum vorhanden. Das Gebäude wurde bereits mit einer Vollwärmeschutzfassade thermisch saniert. Zur Gartenbewässerung gibt es einen eigenen Hausbrunnen.
Ideal als gemeinsamer Wohn- und Arbeitsort oder für Großfamilie geeignet.
Wohneinheit 1 ist teilmöbliert und besteht aus einem EG und OG:
Im EG mit ca. 92 m² befinden sich:
Esszimmer mit Kachelofen
Vorraum
Küche mit angeschlossenem Abstellraum
Wohnzimmer
Badezimmer mit WC
2 Schlafzimmer
Im OG mit ca. 40 m² befinden sich:
Vorraum
Badezimmer mit WC
Wohnzimmer
Schlafzimmer.
Wohneinheit 2 mit ca. 86 m² hat eine ausgestattete Küche und besteht aus:
Veranda
WC
Badezimmer, möbliert
Küche mit Esstheke
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer.
Ehemalige Tischlereiwerkstatt mit ca. 73 m²:
2 Räume mit je ca. 36 m² (ein Raum kann als zusätzliche Garage genutzt werden).
Beide Wohneinheiten sind getrennt beheizbar, Wohneinheit 1 mit Holz- und Gaskessel, Wohneinheit 2 mit Gastherme. Elektrisch, angetriebenes Schiebetor und Garagentor vorhanden.
Das Haus befindet sich in der Stadtgemeinde Bad Vöslau inmitten des Ortsteils Großau, in unmittelbarer Nähe liegt eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Bad Vöslau, Baden und Berndorf. Der Ort Großau bietet durch seine Lage am Rande des Wienerwaldes ausgezeichnete Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Heurigen, Bäcker und Fleischhauerei sind im Ort ansässig. Die Autobahn-Anschluss A2 sowie Bahnhof Bad Vöslau in 5 km / 8 min. Entfernung.
Insgesamt ein attraktives Angebot für 2 Familien oder aber auch eine Großfamilie (ALT und JUNG) die zwar gemeinsam, aber dennoch getrennt, leben möchten und die ehemalige Werkstatt eröffnet Raum für viele weiteren Ideen!
Weitere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage!
Herzlichst Ihr
C.CHROMECEK ... forliving.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 548
-
- Objektart Zweifamilienhaus
-
- Baujahr 1930
-
- Heizungsart Ofen, Zentral
- Heizungsträger Gas, Holz
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Baden
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 218 m²
-
- Nutzfläche 73 m²
- Grundstücksfläche 807 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 20 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 10
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 11.06.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 264,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse G
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,41
-
- Energieeffizienzklasse F
F
Energieeffizienzklasse
Christoph CHROMECEK
Geschäftsführung
CCI Immobilienentwicklung GmbH
Telefon
+43 664 139 29 00
E-Mail Adresse
chromecek@forliving.at
Mitarbeiternummer
698180
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 36 vergleichbaren hausen (153–283 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
82
Top-Investment
von 100 Punkten
+259 €
Cashflow
3,7 %
Rendite
3,6 %
CoC
83
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
