Modernes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten & Wohlfühlcharakter | PV | Solar | Klima I Garage

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet eine harmonische Kombination aus modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Ausstattung und idyllischem Gartenambiente. Am ruhigen Ortsrand von Groß-Enzersdorf vereint das Haus moderne Technik mit behaglichem Wohngefühl.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche plus voll ausgebautem Keller und Dachboden entfaltet sich ein Raumangebot, das Platz für Familie, Homeoffice und kreative Entfaltung bietet. Große Fensterflächen (Holz-Alu-Fenster von Josko) sorgen für viel Tageslicht, während der gepflegte Garten zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein einlädt.

Technisch überzeugt das Haus mit einer Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung, Photovoltaik und Solarthermie. Ein 1000-Liter-Pufferspeicher sorgt für effiziente Wärmeverteilung, ergänzt durch einen Holzofen mit Wärmetauscher.

Key Facts:

Wohnfläche ca. 130m²
4 Zimmer
Großzügiger Wohnbereich mit anschließender Küche und Essbereich
Offener Kamin im Wohnbereich
Bussystem für Lichter und Jalousien
Fußbodenheizung (auch im Keller) und Wohnraumlüftung
Solarthermie
PV-Anlage
Hausbrunnen mit elektrischer Pumpe
Luftwärmepumpe
Wäscheschacht (führt vom Obergeschoss bis in den Keller)
Ausgebauter Dachboden
Keller
Garage mit elektrischem Tor

Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss

großzügiger Eingangsbereich
weitläufiger Wohnbereich mit Küche- und Essbereich
Abstellkammer
Gäste-WC
Zugang zu Terrasse und Garten

Obergeschoss

2 großzügig südlich gerichtete Zimmer mit Zugang zum Balkon
1 Schlafzimmer mit Einbauschrank
1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
Aufgang in den voll ausgebauten Dachboden mit 2 Räumen

Keller

großzügiger Keller mit Tageslicht
Waschküche mit Dusche
Arbeitszimmer
Sportraum
Technikraum

Hier ist eine strukturierte Lagebeschreibung in Stichpunkten für dein Inserat:

Lage & Infrastruktur:

Öffentliche Anbindung: Buslinie 550 (Richtung Wien Aspernstraße) in ca. 6 Gehminuten erreichbar

Schulen in unmittelbarer Nähe:

Mittelschule & Polytechnische Schule Groß-Enzersdorf ca. 10 Gehminuten

Volksschule Groß-Enzersdorf ca. 13 Minuten (inklusive Gehweg und Bus 550)

Gymnasium Groß-Enzersdorf ca. 15 Minuten (inklusive Gehweg und Bus 550)

Einkaufsmöglichkeiten:

Lidl ca. 11 Gehminuten bzw. 1 Autominute entfernt

Billa, Geier Bäckerei & Frischemarkt Groß-Enzersdorf ca. 12 Gehminuten bzw. 2 Autominuten

Eurospar, Billa Plus, Penny & Müller in ca. 3 Autominuten erreichbar

Freizeit & Erholung:

Autokino Wien in ca. 5 Autominuten erreichbar

Donau-Oder-Kanal III ca. 9 Gehminuten entfernt

Tenniscenter Groß-Enzersdorf ca. 13 Gehminuten bzw. 2 Autominuten

Ideale Lage nahe Lobau und Nationalpark Donau-Auen – perfektes Naherholungsgebiet

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