Charmante 2-Zimmer-Maisonette mit Garagenplatz im Herzen von Groß Enzersdorf

, 2301 - Groß-Enzersdorf
  • Preis 220.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 752 Euro monatlich
  • Fläche 66 m²
  • Zimmer 2
Zum Verkauf gelangt eine helle, stilvolle 2-Zimmer-Maisonettewohnung im Zentrum von Groß Enzersdorf. Die Wohnung im 2. Liftstock erstreckt sich über ca. 66 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und modernes Wohnambiente.

Beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer, das in das Wohnzimmer mit offener Küche übergeht – ideal für kommunikatives Wohnen. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in die Galerie, die das Schlafzimmer mit offener Garderobe beherbergt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage sowie ein praktisches Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort bieten.

In den ausgewiesenen monatl. BK sind WW & HK bereits inkludiert (Hauszentralheizung mit Gas)

Diese Maisonettewohnung verbindet urbanes Wohnen im Stadtzentrum mit der Gemütlichkeit eines zweigeschossigen Apartments – perfekt für Singles oder Paare, die zentral und stilvoll wohnen möchten.

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Allgemeines


  • Objektnummer 2003/11334

  • Objektart Maisonette

  • Baujahr 1996

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Gänserndorf

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 66 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 05.05.2028

  • Heizwärmebedarf (HWB) 53,3 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,56

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Thomas Kubicek
Thomas Kubicek Geschäftsführer kubicek immobilien Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H.

Preisbewertung

97 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 559 vergleichbaren wohnungen (46–86 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
93
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
413 m Müller-Gartner
Öffentliche Verkehrsmittel
221 m Groß-Enzersdorf Mittelschule
Bildungseinrichtung
547 m Hort Groß-Enzersdorf
medizinische Versorgung
74 m Marchfeldpraxis
Grünfläche
232 m
Gastronomie/Freizeitangebot
264 m Stadler Stüberl
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.