Charmantes 4-Zimmer Einfamilienhaus in Groß-Enzersdorf mit Terrasse und 2 Stellplätzen!

Die Kurzinformation für eilige Leser:

perfekte Kombination aus Komfort und Stil !
Wohnfläche von rund 136m², bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, WC, Abstellraum, Technikraum, Wohnküche

im Obergeschoß bestehend aus: Vorraum, Bad mit Dusche und WC, 3 Zimmer (zwischen 14m² - 20m²)
rund 594 m² Grundstück
Nebengebäude mit rund 21 m²
Beheizung Warmwasseraufbereitung mittels Luft/Wasserwärmepumpe per Fußbodenheizung
manuelle Außenjalousien
Küchenausstattung inkl. Gerätschaften
Bad, WC ist ausgestattet

Verfügbar: nach Rücksprache

Der angegebene Kaufpreis ist ein Richtwert, welcher sich vorbehaltlich der Annahme durch die Verkäufer nach oben hin verändern kann.

Die ausführliche Beschreibung:

Besagtes Einfamilienhaus wurde 2017 begonnen zu bauen und 2018 fertiggestellt.

Im Erdgeschoß steht Ihnen linkerhand der Stiegenaufgang ins Obergeschoß zur Verfügung, weiters in den Abstellraum sowie in die Wohnküche, von welcher Sie weiters in den Garten gelangen. Rechterhand steht Ihnen das WC zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie in den Technikraum.

Im Obergeschoß angekommen, stehen Ihnen rechter und linker Hand insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung. Weiters gelangen Sie in ein Bad mit Dusche und WC.

Abgerundet wird dieses tolle Haus mit einem rund 21m² großen Nebengebäude sowie einen Doppelcarport.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft/Wasserwärmepumpe, welches per Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Verkehrsanbindung:

L9 (Landesstraße 9) führt direkt durch Neu-Oberhausen und verbindet den Ort mit:

Groß-Enzersdorf (ca. 5 Minuten)

Wien (22. Bezirk – Donaustadt) via B3 / Donau Straße oder S2 (ca. 20–30 Minuten, je nach Verkehr)

S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) ist über die Auffahrt Raasdorf/Süßenbrunn (ca. 15 Minuten) erreichbar.

Gute Verbindung zur A23 (Südosttangente) und A4 (Ostautobahn) in Richtung Flughafen und Bratislava.

Buslinien der VOR (Verkehrsverbund Ost-Region):

Linie 391: Verbindung Groß-Enzersdorf – Wien (U2 Aspernstraße)

Linie 392: Richtung Raasdorf / Wien Donauspital

Weitere Regionalbuslinien in Groß-Enzersdorf mit Umstiegsmöglichkeiten

Anbindung an die U-Bahn:

U-Bahnlinie U2 in Wien Aspernstraße oder Seestadt (ca. 15–20 Minuten mit dem Bus)

Von dort aus direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (z. B. Schottentor in ca. 25–30 Minuten)

Bahnhof Raasdorf (ca. 10 Minuten mit dem Auto):

S-Bahn-Verbindung S80 nach Wien Hauptbahnhof und Richtung Wiener Neustadt / Hütteldorf

Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25–30 Minuten mit dem Auto über A4

Infrastruktur:

Nahversorgung in Groß-Enzersdorf (ca. 5–10 Minuten):

Supermärkte: Billa, Lidl, Hofer, Spar

Apotheken, Drogerien (BIPA, DM)

Wochenmarkt mit regionalen Produkten

Größeres Einkaufszentrum:

G3 Shopping Resort Gerasdorf: ca. 25 Minuten

Donau Zentrum Wien: ca. 25 Minuten

Ärzte im Ort und in Groß-Enzersdorf: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte

Krankenhäuser in der Nähe:

Krankenhaus SMZ Ost / Donauspital (Wien 22)

Landesklinikum Hainburg (ca. 30 Minuten)

Kindergarten & Volksschule in Groß-Enzersdorf

Mittelschule und Musikschule in der Umgebung

Höhere Schulen (AHS, BHS) im 22. Wiener Gemeindebezirk (z. B. Polgarstraße, De la Salle)

Nationalpark Donau-Auen: unmittelbare Nähe, ideal für Erholung, Wandern und Radfahren

Lobau & Alte Donau: Freizeitgebiete mit Naturbädern

Marchfeld-Schlösserstraße mit Schloss Orth, Schloss Eckartsau, Schloss Hof

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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