Grundstück nahe Wien in Ruhelage
, 2301 - Groß-Enzersdorf- Preis 349.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1318 Euro monatlich
- Fläche 637 m²
Dieses ebene Grundstück bietet mit einer Fläche von 637 m² (ca. 18 x 35m) optimale Voraussetzungen auch für zB. ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten.
Der aktuell vorhandene Baumbestand kann nach Vereinbarung mit dem Abgeber für den Käufer kostenfrei entfernt werden.
Die Liegenschaft befindet sich nur ca. 3,5 km zur Stadtgrenze von Wien entfernt.
In Groß-Enzerdsdorf befindet sich mit dem 26A (Kernzone 100) eine direkte Anbindung nach Wien zur U1 oder U2.
Durch die Entfernung zur Stadtgrenze von Wien, kommen Sie gleichzeitig auch in den Genuss, einer in dieser Region unüblichen Ruhelage (kein Fluglärm).
Weiters genießen Sie hier den Vorteil weder Parkprobleme, noch Parkkosten zu haben.
Ca. 350m entfernt befindet sich ein gepflegtes Grundstück eines Badeclubs, in dem man sich für € 40,-/Jahr anmelden kann und Zugang zu einer versperrten ca. 400m² großen Badeparzelle
mit Badesteg, WC, Dusche und Umkleidemöglichkeit hat. Eine private Bademöglichkeit für Sonnengenießer oder auch aktive Personen mit Stand-Up Paddle oder Schlauchboot.
Der Beitritt zum Badeclub ist limitiert und begehrt.
Baubestimmungen: Bauklasse I + II, 30% verbaubar, offene oder gekoppelte Bauweise, 2 Wohneinheiten max. möglich, das leere Grundstück ist noch nicht aufgeschlossen.
In dieser Lage werden insgesamt zwei Grundstücke aneinandergrenzend, aber unabhängig von einander vermarktet.
Es können alternativ auch beide Grundstücke gemeinsam mit einer Gesamtfläche von 1.347m² angeboten bzw. erworben werden.
Für beide Liegenschaften gibt es bewilligte Baupläne für Doppelhäuser welche käuflich erwerbbar sind.
Gleichzeitig erwartet man eine hohe Preissteigerung in der Region durch die Aufschließung der bereits im Ausbau befindlichen S1-Außenringautobahn.
Auch dann bleibt die Ruhelage erhalten, da die Anschlussstelle auf der Seite von Wien und Groß-Enzersdorf (ca. 3 km entfernt) erfolgen wird.
Die Liegenschaft eignet sich daher auch für Investoren als Wertanlage mit gutem Potential unmittelbar neben Wien.
Überzeugen Sie sich selbst und kommen Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Der aktuell vorhandene Baumbestand kann nach Vereinbarung mit dem Abgeber für den Käufer kostenfrei entfernt werden.
Die Liegenschaft befindet sich nur ca. 3,5 km zur Stadtgrenze von Wien entfernt.
In Groß-Enzerdsdorf befindet sich mit dem 26A (Kernzone 100) eine direkte Anbindung nach Wien zur U1 oder U2.
Durch die Entfernung zur Stadtgrenze von Wien, kommen Sie gleichzeitig auch in den Genuss, einer in dieser Region unüblichen Ruhelage (kein Fluglärm).
Weiters genießen Sie hier den Vorteil weder Parkprobleme, noch Parkkosten zu haben.
Ca. 350m entfernt befindet sich ein gepflegtes Grundstück eines Badeclubs, in dem man sich für € 40,-/Jahr anmelden kann und Zugang zu einer versperrten ca. 400m² großen Badeparzelle
mit Badesteg, WC, Dusche und Umkleidemöglichkeit hat. Eine private Bademöglichkeit für Sonnengenießer oder auch aktive Personen mit Stand-Up Paddle oder Schlauchboot.
Der Beitritt zum Badeclub ist limitiert und begehrt.
Baubestimmungen: Bauklasse I + II, 30% verbaubar, offene oder gekoppelte Bauweise, 2 Wohneinheiten max. möglich, das leere Grundstück ist noch nicht aufgeschlossen.
In dieser Lage werden insgesamt zwei Grundstücke aneinandergrenzend, aber unabhängig von einander vermarktet.
Es können alternativ auch beide Grundstücke gemeinsam mit einer Gesamtfläche von 1.347m² angeboten bzw. erworben werden.
Für beide Liegenschaften gibt es bewilligte Baupläne für Doppelhäuser welche käuflich erwerbbar sind.
Gleichzeitig erwartet man eine hohe Preissteigerung in der Region durch die Aufschließung der bereits im Ausbau befindlichen S1-Außenringautobahn.
Auch dann bleibt die Ruhelage erhalten, da die Anschlussstelle auf der Seite von Wien und Groß-Enzersdorf (ca. 3 km entfernt) erfolgen wird.
Die Liegenschaft eignet sich daher auch für Investoren als Wertanlage mit gutem Potential unmittelbar neben Wien.
Überzeugen Sie sich selbst und kommen Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4134/724
-
- Objektart Grundstücke
-
- Verfügbarkeit sofort
- Bezirk Gänserndorf
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Grundstücksfläche 637 m²
Oskar Prosenbauer
Barwert Immo - Tahir Barosch, MSc, e.U.
Telefon
+43 676-544 66 22
E-Mail Adresse
office@barwertimmo.at
Mitarbeiternummer
49491814
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 33 vergleichbaren grundstücken (446–828 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
