ZENTRALER GEHT ES KAUM: Charmante Stadtwohnung zwischen Hauptbahnhof und Citypark! Ideal für Eigennutzer und Anleger!
, 8020 - Graz- Preis 89.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 304 Euro monatlich
- Fläche 33 m²
- Zimmer 2
ZENTRALER GEHT ES KAUM: Charmante Stadtwohnung zwischen Hauptbahnhof und Citypark! Ideal für Eigennutzer und Anleger!
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Ob als erstes Eigenheim, gemütlicher Rückzugsort in der Stadt oder als interessante Anlageimmobilie – diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit ihrem Potenzial.
Die Wohnräume präsentieren sich hell und einladend und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der zentralen Lage profitieren zukünftige Eigentümer von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Gastronomiebetrieben sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht das Wohnen hier besonders komfortabel und alltagstauglich.
Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie ist die flexible Kaufmöglichkeit:
Kaufpreis inklusive Einbauküche: € 89.000,--
Kaufpreis ohne Einbauküche: € 85.000,--
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Wohnung in gefragter Lage.
FACTS
Durchdachter und funktionaler Grundriss
Ideale Größe für Singles, Paare oder Anleger
Kurzfristig verfügbar
HIGHLIGHTS
Zentrale Wohnlage mit hervorragender Erreichbarkeit
Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Helle und freundliche Wohnräume
Angenehmes Wohnambiente
Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer
Interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger
Flexible Kaufoption mit oder ohne Küche
Ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Umfeld
Gute Vermietbarkeit aufgrund der gefragten Lage
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Ob als erstes Eigenheim, gemütlicher Rückzugsort in der Stadt oder als interessante Anlageimmobilie – diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit ihrem Potenzial.
Die Wohnräume präsentieren sich hell und einladend und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der zentralen Lage profitieren zukünftige Eigentümer von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Gastronomiebetrieben sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht das Wohnen hier besonders komfortabel und alltagstauglich.
Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie ist die flexible Kaufmöglichkeit:
Kaufpreis inklusive Einbauküche: € 89.000,--
Kaufpreis ohne Einbauküche: € 85.000,--
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Wohnung in gefragter Lage.
FACTS
Durchdachter und funktionaler Grundriss
Ideale Größe für Singles, Paare oder Anleger
Kurzfristig verfügbar
HIGHLIGHTS
Zentrale Wohnlage mit hervorragender Erreichbarkeit
Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Helle und freundliche Wohnräume
Angenehmes Wohnambiente
Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer
Interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger
Flexible Kaufoption mit oder ohne Küche
Ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Umfeld
Gute Vermietbarkeit aufgrund der gefragten Lage
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 299680
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1946
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Oel
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 33 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.09.2027
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 77,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,53
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
DK
David Kloiber, BSc
Immobilienvermittlung
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 1210031
E-Mail Adresse
david.kloiber@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
53382484
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 60 vergleichbaren wohnungen (23–43 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
