WOHNEN IM HERZEN VON GRAZ! Charmante Altbauwohnung in TOP-LAGE!
Schießstattgasse, 8010 - Graz- Preis 339.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1158 Euro monatlich
- Fläche 100 m²
- Zimmer 3
WOHNEN IM HERZEN VON GRAZ! Charmante Altbauwohnung in TOP-LAGE!
Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände: Hier treffen zeitlose Altbau-Architektur, großzügige Raumhöhen und ein unverwechselbares Wohngefühl auf eine der begehrtesten Wohnlagen von Graz. In einem stilvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1900 erwartet Sie eine rund 100 m² große Eigentumswohnung mit beeindruckendem Charme und vielseitigen Möglichkeiten. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, Stadtwohnung mit Flair oder nachhaltige Wertanlage – diese Immobilie begeistert heute und bleibt auch morgen gefragt.
Highlights
Altbaucharme zum Verlieben
Hohe Räume, klassische Altbauelemente und eine besondere Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause mit Seele und Geschichte.
Bezugsfertig und sorgenfrei
Frisch ausgemalt, modernisierte Elektrokomponenten und ein positives Elektroattest bieten Sicherheit und Komfort.
Perfekte Raumaufteilung
Drei separate Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Familienwohnsitz bis zum Homeoffice.
Top-Lage im Herzen von Graz
Eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt vereint urbanes Leben, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Wertbeständigkeit.
Wertanlage mit Zukunft
Altbauwohnungen in dieser Lage sind gefragt und verbinden Wohnqualität mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Fakten zur Wohnung
Ca. 100 m² Wohnfläche
Stilvolles Altbauhaus aus ca. 1900
3 großzügige, separat begehbare Zimmer
Separate Küche mit praktischer Speis
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC mit Fenster
Frisch ausgemalt
Erneuerte Steckdosen und Schalter
Positives Elektroattest vorhanden
Kellerabteil mit ca. 5 m² Nutzfläche
Für eine schnelle und unkomplizierte Besichtigungs-Vereinbarung melden Sie sich bitte telefonisch unter 0664 25 40 410.
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände: Hier treffen zeitlose Altbau-Architektur, großzügige Raumhöhen und ein unverwechselbares Wohngefühl auf eine der begehrtesten Wohnlagen von Graz. In einem stilvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1900 erwartet Sie eine rund 100 m² große Eigentumswohnung mit beeindruckendem Charme und vielseitigen Möglichkeiten. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, Stadtwohnung mit Flair oder nachhaltige Wertanlage – diese Immobilie begeistert heute und bleibt auch morgen gefragt.
Highlights
Altbaucharme zum Verlieben
Hohe Räume, klassische Altbauelemente und eine besondere Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause mit Seele und Geschichte.
Bezugsfertig und sorgenfrei
Frisch ausgemalt, modernisierte Elektrokomponenten und ein positives Elektroattest bieten Sicherheit und Komfort.
Perfekte Raumaufteilung
Drei separate Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Familienwohnsitz bis zum Homeoffice.
Top-Lage im Herzen von Graz
Eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt vereint urbanes Leben, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Wertbeständigkeit.
Wertanlage mit Zukunft
Altbauwohnungen in dieser Lage sind gefragt und verbinden Wohnqualität mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Fakten zur Wohnung
Ca. 100 m² Wohnfläche
Stilvolles Altbauhaus aus ca. 1900
3 großzügige, separat begehbare Zimmer
Separate Küche mit praktischer Speis
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC mit Fenster
Frisch ausgemalt
Erneuerte Steckdosen und Schalter
Positives Elektroattest vorhanden
Kellerabteil mit ca. 5 m² Nutzfläche
Für eine schnelle und unkomplizierte Besichtigungs-Vereinbarung melden Sie sich bitte telefonisch unter 0664 25 40 410.
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
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In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 296957
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1900
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 100 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 11.11.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 125,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,17
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Nikolaus Kronabitter
Immobilienvermittlung & Investments
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 2540410
E-Mail Adresse
nikolaus.kronabitter@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
35454817
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 189 vergleichbaren wohnungen (70–130 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
79
Solider Deal
von 100 Punkten
+258 €
Cashflow
3,6 %
Rendite
3,1 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
