Garçonnière in Graz-Jakomini
, 8010 - Graz- Preis 92.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 348 Euro monatlich
- Fläche 29 m²
- Zimmer 2
Die Garçonnière befindet sich in gut erschlossener, urbaner Lage im Grazer Bezirk Jakomini und verfügt über rund 28,9 m² Nutzfläche. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine kompakte Aufteilung mit separater Küche, Wohn-/Schlafraum, Bad und WC. Besonders hervorzuheben sind die sehr gute Nahversorgung sowie die kurzen Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Bildungseinrichtungen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
Gute urbane Lage im Grazer Bezirk Jakomini
Ca. 28,9 m² Nutzfläche
1,5 Zimmer
Lage im 1. Obergeschoss
Separate Küche mit Einbauküche
Wohn-/Schlafraum mit ca. 16,08 m²
Badezimmer mit Dusche und separates WC
Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
Bushaltestelle ca. 75 m, Straßenbahn ca. 350 m und Bahnhof ca. 575 m entfernt
Universität bzw. Hochschuleinrichtungen bereits in kurzer Entfernung erreichbar
Gepflegter Zustand
Sofort beziehbar
DIE WOHNUNG
Die Garçonnière befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 28,89 m². Die Raumaufteilung umfasst eine separate Küche mit ca. 9,72 m², einen ca. 16,08 m² großen Wohn-/Schlafraum, ein Badezimmer mit ca. 2,24 m² sowie ein separates WC mit ca. 0,85 m². Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Vorraum. Durch die kompakte Aufteilung wird die vorhandene Fläche effizient genutzt.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Wohnhaus ist ein Altbau; der Aufbau des Obergeschosses wurde im Jahr 1937 genehmigt. Als letzte Generalsanierung ist das Jahr 1995 angegeben, die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche sowie die Badezimmereinrichtung mit Dusche. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat vorhanden. Die Beheizung erfolgt elektrisch. Die Wohnung ist sofort beziehbar.
DIE BETRIEBSKOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten betragen € 81,99 brutto.
Zusätzlich werden monatlich € 34,32 der Reparaturrücklage zugeführt.
Damit ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung aus Betriebskosten und Reparaturrücklage von € 116,31.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
Gute urbane Lage im Grazer Bezirk Jakomini
Ca. 28,9 m² Nutzfläche
1,5 Zimmer
Lage im 1. Obergeschoss
Separate Küche mit Einbauküche
Wohn-/Schlafraum mit ca. 16,08 m²
Badezimmer mit Dusche und separates WC
Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
Bushaltestelle ca. 75 m, Straßenbahn ca. 350 m und Bahnhof ca. 575 m entfernt
Universität bzw. Hochschuleinrichtungen bereits in kurzer Entfernung erreichbar
Gepflegter Zustand
Sofort beziehbar
DIE WOHNUNG
Die Garçonnière befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 28,89 m². Die Raumaufteilung umfasst eine separate Küche mit ca. 9,72 m², einen ca. 16,08 m² großen Wohn-/Schlafraum, ein Badezimmer mit ca. 2,24 m² sowie ein separates WC mit ca. 0,85 m². Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Vorraum. Durch die kompakte Aufteilung wird die vorhandene Fläche effizient genutzt.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Wohnhaus ist ein Altbau; der Aufbau des Obergeschosses wurde im Jahr 1937 genehmigt. Als letzte Generalsanierung ist das Jahr 1995 angegeben, die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche sowie die Badezimmereinrichtung mit Dusche. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat vorhanden. Die Beheizung erfolgt elektrisch. Die Wohnung ist sofort beziehbar.
DIE BETRIEBSKOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten betragen € 81,99 brutto.
Zusätzlich werden monatlich € 34,32 der Reparaturrücklage zugeführt.
Damit ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung aus Betriebskosten und Reparaturrücklage von € 116,31.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 1400
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1937
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsträger Elektro
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Nutzfläche 29 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 13.07.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 267,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse G
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 4,85
-
- Energieeffizienzklasse G
G
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Wilhelm Rossmair
Leitung Kundenbetreuung | Gesellschafter
AKTIVIT-Future in Living-Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 54 24 481
E-Mail Adresse
w.rossmair@aktivit.org
Mitarbeiternummer
10753623
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
