✨URBAN & ZENTRAL: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Graz
Kindermanngasse, 8020 - Graz- Preis 135.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 461 Euro monatlich
- Fläche 56 m²
- Zimmer 2
Zentral wohnen, stilvoll leben und dabei clever investieren.
Mitten in 8020 Graz wartet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit rund 56 m² Nutzfläche auf neue Eigentümer – und das zu einem attraktiven Kaufpreis von € 135.000,-.
Eine seltene Gelegenheit für Singles, Paare oder Anleger, die eine zentrale Immobilie mit Charakter suchen.
🏛 Altbau mit Charakter – Wohngefühl mit Stil
Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charme dieser Wohnung.
Die wunderschönen Rundbogenfenster und die Raumhöhe verleihen den Räumen Eleganz und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Tageslicht durchflutet die Wohnräume und schafft ein Wohngefühl, das man in vielen Neubauten vergeblich sucht.
Hier verbinden sich klassischer Altbaucharme und modernes Wohnen zu einem stilvollen Zuhause mit Persönlichkeit.
🏡 Durchdachter Grundriss für modernes Wohnen
Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen und gut nutzbaren Raumaufteilung.
Zwei großzügige Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten – als gemütlicher Wohnbereich, Schlafzimmer oder Homeoffice. Damit eignet sich die Wohnung perfekt für Singles, Paare oder als stilvolle Starterwohnung.
Schöne Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein modernes Wohngefühl, während die vorhandene Einbauküche einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.
Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet Tageslicht und zusätzlichen Komfort.
Beheizt wird effizient und zuverlässig über Fernwärme.
🌿 Zusätzlicher Komfort im Alltag
Praktische Extras erhöhen die Wohnqualität:
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Kellerabteil mit ca. 6 m²
Ruhiger Innenhof mit Grünfläche
Fahrradabstellplätze im Innenhof
Ein besonderes Detail:
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Gang, der nur von zwei Wohnungen genutzt wird – ein kleines, aber wertvolles Plus an Privatsphäre.
💰 Solide Investition mit Sicherheit
Besonders positiv:
Kaufpreis: € 135.000,-
Derzeit keine Sanierungen am Haus geplant
Solide Hausverwaltung
Rücklage von über € 100.000,-
Das bedeutet für Käufer: Planungssicherheit und ein sorgenfreies Investment.
📍 Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur
Die Lage bietet alles, was urbanes Wohnen ausmacht.
Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Hier wohnen Sie zentral, flexibel und bestens angebunden.
⭐ Fazit
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine leistbare, charmante und wertbeständige Wohnung in Graz suchen.
Ob als erste eigene Wohnung, stilvolles Zuhause oder sichere Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Altbaucharme, zentrale Lage und attraktiven Kaufpreis.
👉 Jetzt besichtigen und diese Gelegenheit sichern.
Hinweis:
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell möbliert. Die Wohnung wird derzeit unmöbliert angeboten.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Mitten in 8020 Graz wartet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit rund 56 m² Nutzfläche auf neue Eigentümer – und das zu einem attraktiven Kaufpreis von € 135.000,-.
Eine seltene Gelegenheit für Singles, Paare oder Anleger, die eine zentrale Immobilie mit Charakter suchen.
🏛 Altbau mit Charakter – Wohngefühl mit Stil
Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charme dieser Wohnung.
Die wunderschönen Rundbogenfenster und die Raumhöhe verleihen den Räumen Eleganz und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Tageslicht durchflutet die Wohnräume und schafft ein Wohngefühl, das man in vielen Neubauten vergeblich sucht.
Hier verbinden sich klassischer Altbaucharme und modernes Wohnen zu einem stilvollen Zuhause mit Persönlichkeit.
🏡 Durchdachter Grundriss für modernes Wohnen
Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen und gut nutzbaren Raumaufteilung.
Zwei großzügige Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten – als gemütlicher Wohnbereich, Schlafzimmer oder Homeoffice. Damit eignet sich die Wohnung perfekt für Singles, Paare oder als stilvolle Starterwohnung.
Schöne Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein modernes Wohngefühl, während die vorhandene Einbauküche einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.
Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet Tageslicht und zusätzlichen Komfort.
Beheizt wird effizient und zuverlässig über Fernwärme.
🌿 Zusätzlicher Komfort im Alltag
Praktische Extras erhöhen die Wohnqualität:
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Kellerabteil mit ca. 6 m²
Ruhiger Innenhof mit Grünfläche
Fahrradabstellplätze im Innenhof
Ein besonderes Detail:
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Gang, der nur von zwei Wohnungen genutzt wird – ein kleines, aber wertvolles Plus an Privatsphäre.
💰 Solide Investition mit Sicherheit
Besonders positiv:
Kaufpreis: € 135.000,-
Derzeit keine Sanierungen am Haus geplant
Solide Hausverwaltung
Rücklage von über € 100.000,-
Das bedeutet für Käufer: Planungssicherheit und ein sorgenfreies Investment.
📍 Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur
Die Lage bietet alles, was urbanes Wohnen ausmacht.
Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Hier wohnen Sie zentral, flexibel und bestens angebunden.
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Ob als erste eigene Wohnung, stilvolles Zuhause oder sichere Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Altbaucharme, zentrale Lage und attraktiven Kaufpreis.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 8374/163
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1900
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Nutzfläche 56 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
- Badezimmer 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 22.06.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 129,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,22
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Daniela Nuic
Immobilienberaterin
Immotektur e.U.
E-Mail Adresse
d.nuic@immotektur.at
Mitarbeiternummer
51766099
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 188 vergleichbaren wohnungen (39–73 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
