Grün, ruhig & modern– Erstbezug in einer sanierten Altbauvilla in Graz St. Peter
Hohenrainstraße 35, 8042 - Graz- Preis 1.241,60 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 61 m²
Ready to live: Ihr stilvolles Zuhause in Graz St. Peter – Erstbezug nach Generalsanierung!
Zeit ist Ihr kostbarstes Gut? Sie suchen nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause, das Ihren Lebensstil widerspiegelt – ohne Kompromisse bei Ästhetik und Komfort?
In einer der begehrtesten Adressen von Graz – der Hohenrainstraße 35 im edlen Stadtteil St. Peter – erwartet Sie ein Wohnkonzept der Extraklasse. In einer prachtvollen Altbauvilla aus dem Jahr 1900 vereint dieses stilvolle Refugium historischen Charme mit modernstem Luxus – schlüsselfertig saniert und sofort beziehbar.
Die Mietkonditionen im Überblick
Netto
zzgl. USt.
Nettomiete Wohnen
€ 847,78
zzgl. 10 % USt.
Carport-Stellplatz
€ 100,00
zzgl. 20 % USt.
Laufende Betriebskosten
gemäß Abrechnung
zzgl. USt.
Gesamtmiete inkl. BK & Steuern
€ 1.241,60 / Monat
Heizung und Strom werden separat abgerechnet und sind nicht im Mietpreis enthalten.
Die Wohnung: Erstbezug nach Generalsanierung
Auf rund 60 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss entfaltet sich ein Wohntraum, der höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht wird:
Design & Atmosphäre: Durchgehend edler Fischgrät-Parkettboden aus Echtholz trifft auf eine intelligente LED-Deckenbeleuchtung (Smart-Home-ready).
The Living Area: Ein repräsentativer, über 38 m² großer Wohn-/Essbereich mit historischem Rundbogen-Erker – ideal als Rückzugsort nach einem langen Trainingstag oder intensiven Meetings.
Spa-Gefühl: Das Badezimmer ist eine Wellness-Oase mit Walk-in-Dusche, goldener Geberit-Duschrinne, Stein-Doppelwaschbecken und Tageslicht durch zwei Fenster.
Master Bedroom: Das über 16 m² große Schlafzimmer liegt absolut ruhig zum Innenhof nach Westen und garantiert erholsame Nächte.
Outdoor Living: Ein überdachter, 10 m² großer Balkon mit Blick ins Grüne – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen.
Individuelles Design & Maßgeschneiderte Fertigstellung
Bei den in dieser Anzeige gezeigten Abbildungen handelt es sich um hochwertige Visualisierungen und Einrichtungsbeispiele, die das Potenzial und das geplante Design-Konzept dieser Immobilie veranschaulichen.
Aktuell präsentiert sich die Wohnung in ihrem puristischen Erstbezugs-Zustand und noch nicht möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben – so haben Sie freie Hand, Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen.
Die Lage: Premium-Wohnen in St. Peter
Die Hohenrainstraße steht für Exklusivität. Ruhig, grün und von herrschaftlichen Villen gesäumt, bietet sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Natur.
Perfekt für Sportler: Naherholungsgebiete wie der Ruckerlberg, Hilmteich und Leechwald liegen direkt vor der Tür.
Top-Anbindung: Die Innenstadt, die TU Graz sowie das LKH sind in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur: Nahversorger, Cafés und Apotheken befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.
Die Fakten im Überblick
Adresse: Hohenrainstraße 35, 8042 Graz Wohnfläche: ca. 60 m² + 10 m² Balkon Zimmer: 2 (großzügiger Wohn-Essbereich + separates Schlafzimmer) Extras: Carport & großzügiges Kellerabteil (ca. 7 m²) Verfügbarkeit: Ab sofort / Befristet (ideal für temporäre Projekte oder Vertragslaufzeiten) Heizung & Strom: Separat nach Verbrauch
GESAMTMIETE INKL. BK & STEUERN: € 1.231,60 / Monat (exkl. Heizung & Strom)
Fazit
Dieses Angebot richtet sich an Menschen mit Anspruch, die Wert auf Ästhetik und kompromisslosen Komfort legen – und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob Profisportler, Interim-Manager oder Führungskraft: Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, der Ihnen den Rücken für Ihre Performance freihält.
Einziehen, aufatmen und den Grazer Lifestyle auf höchstem Niveau genießen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zeit ist Ihr kostbarstes Gut? Sie suchen nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause, das Ihren Lebensstil widerspiegelt – ohne Kompromisse bei Ästhetik und Komfort?
In einer der begehrtesten Adressen von Graz – der Hohenrainstraße 35 im edlen Stadtteil St. Peter – erwartet Sie ein Wohnkonzept der Extraklasse. In einer prachtvollen Altbauvilla aus dem Jahr 1900 vereint dieses stilvolle Refugium historischen Charme mit modernstem Luxus – schlüsselfertig saniert und sofort beziehbar.
Die Mietkonditionen im Überblick
Netto
zzgl. USt.
Nettomiete Wohnen
€ 847,78
zzgl. 10 % USt.
Carport-Stellplatz
€ 100,00
zzgl. 20 % USt.
Laufende Betriebskosten
gemäß Abrechnung
zzgl. USt.
Gesamtmiete inkl. BK & Steuern
€ 1.241,60 / Monat
Heizung und Strom werden separat abgerechnet und sind nicht im Mietpreis enthalten.
Die Wohnung: Erstbezug nach Generalsanierung
Auf rund 60 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss entfaltet sich ein Wohntraum, der höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht wird:
Design & Atmosphäre: Durchgehend edler Fischgrät-Parkettboden aus Echtholz trifft auf eine intelligente LED-Deckenbeleuchtung (Smart-Home-ready).
The Living Area: Ein repräsentativer, über 38 m² großer Wohn-/Essbereich mit historischem Rundbogen-Erker – ideal als Rückzugsort nach einem langen Trainingstag oder intensiven Meetings.
Spa-Gefühl: Das Badezimmer ist eine Wellness-Oase mit Walk-in-Dusche, goldener Geberit-Duschrinne, Stein-Doppelwaschbecken und Tageslicht durch zwei Fenster.
Master Bedroom: Das über 16 m² große Schlafzimmer liegt absolut ruhig zum Innenhof nach Westen und garantiert erholsame Nächte.
Outdoor Living: Ein überdachter, 10 m² großer Balkon mit Blick ins Grüne – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen.
Individuelles Design & Maßgeschneiderte Fertigstellung
Bei den in dieser Anzeige gezeigten Abbildungen handelt es sich um hochwertige Visualisierungen und Einrichtungsbeispiele, die das Potenzial und das geplante Design-Konzept dieser Immobilie veranschaulichen.
Aktuell präsentiert sich die Wohnung in ihrem puristischen Erstbezugs-Zustand und noch nicht möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben – so haben Sie freie Hand, Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen.
Die Lage: Premium-Wohnen in St. Peter
Die Hohenrainstraße steht für Exklusivität. Ruhig, grün und von herrschaftlichen Villen gesäumt, bietet sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Natur.
Perfekt für Sportler: Naherholungsgebiete wie der Ruckerlberg, Hilmteich und Leechwald liegen direkt vor der Tür.
Top-Anbindung: Die Innenstadt, die TU Graz sowie das LKH sind in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur: Nahversorger, Cafés und Apotheken befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.
Die Fakten im Überblick
Adresse: Hohenrainstraße 35, 8042 Graz Wohnfläche: ca. 60 m² + 10 m² Balkon Zimmer: 2 (großzügiger Wohn-Essbereich + separates Schlafzimmer) Extras: Carport & großzügiges Kellerabteil (ca. 7 m²) Verfügbarkeit: Ab sofort / Befristet (ideal für temporäre Projekte oder Vertragslaufzeiten) Heizung & Strom: Separat nach Verbrauch
GESAMTMIETE INKL. BK & STEUERN: € 1.231,60 / Monat (exkl. Heizung & Strom)
Fazit
Dieses Angebot richtet sich an Menschen mit Anspruch, die Wert auf Ästhetik und kompromisslosen Komfort legen – und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob Profisportler, Interim-Manager oder Führungskraft: Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, der Ihnen den Rücken für Ihre Performance freihält.
Einziehen, aufatmen und den Grazer Lifestyle auf höchstem Niveau genießen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2077/508
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Saniert
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Oel
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 61 m²
-
- Nutzfläche 79 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 11 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.241,60 €
-
- Betriebskosten 162,76 €
- Kaution 3.724,80 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Carport
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 27.07.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 146,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,78
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
GA
Gregor Andrekowitsch
Head of Operations
IMMOTAURUS Living GmbH
E-Mail Adresse
living@immotaurus.at
Mitarbeiternummer
44053459
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 205 vergleichbaren wohnungen (43–79 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
83
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
