Stadtnah, charmant & clever geschnitten – 2-Zimmer-Wohntraum mit Südbalkon!
, 8010 - Graz- Preis 665,74 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 37 m²
- Zimmer 2
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Kasernstraße 12 in 8010 Graz, mit ca. 36,70 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihre hervorragende Lage.
Der helle Wohn-/Essbereich verfügt über eine möblierte Küche und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Highlights:
ca. 36,70 m² Wohnfläche
Möblierte Küche
Balkon
Separates Schlafzimmer
Badezimmer mit WC
Abstellraum
Kellerabteil
Fußbodenheizung (Fernwärme)
Sehr gute Infrastruktur und Innenstadtnähe
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen.
Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Der helle Wohn-/Essbereich verfügt über eine möblierte Küche und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Highlights:
ca. 36,70 m² Wohnfläche
Möblierte Küche
Balkon
Separates Schlafzimmer
Badezimmer mit WC
Abstellraum
Kellerabteil
Fußbodenheizung (Fernwärme)
Sehr gute Infrastruktur und Innenstadtnähe
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen.
Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 8524/213
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2019
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.10.2026
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 37 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 665,74 €
-
- Betriebskosten 84,41 €
- Kaution 2.100,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 07.02.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 43,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,83
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Birgit Ronegg
MIVOG Immobilienverwertungs- und Verwaltungsgesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
wohnen@merkurimmobilien.at
Mitarbeiternummer
33245788
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 75 vergleichbaren wohnungen (26–48 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
