Wunderschöne *** NEUBAU-WOHNUNG ***I SONNIGER BALKON I
Lerchengasse 19, 8020 - Graz- Preis 788,16 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 46 m²
- Zimmer 1
*** MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON – IDEAL FÜR SINGLES ODER PAARE ***
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:
2 ZIMMER | CA. 46 QM WOHNFLÄCHE
2. OBERGESCHOSS | MIT BALKON
HELLER WOHN- UND ESSBEREICH MIT EINBAUKÜCHE
BADEZIMMER MIT MODERNER DUSCHE & WC
DURCHDACHTER GRUNDRISS MIT SEPARATEM SCHLAFZIMMER
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 46 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Vorraum, von dem aus Sie bequem in das moderne Badezimmer mit Dusche und WC gelangen.
Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Ein separates Schlafzimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und Rückzugsmöglichkeiten.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen und gut geschnittenen Zuhause sind.
Für Besichtigungstermine rufen Sie unter +43 6488221902 an!
Achtung ! Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, daher werden diese in Absprache mit dem Mieter geführt. ! Es handelt sich hierbei um Beispielfotos, da die Wohnung noch vermietet ist !
Verfügbar ab 01.07.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:
2 ZIMMER | CA. 46 QM WOHNFLÄCHE
2. OBERGESCHOSS | MIT BALKON
HELLER WOHN- UND ESSBEREICH MIT EINBAUKÜCHE
BADEZIMMER MIT MODERNER DUSCHE & WC
DURCHDACHTER GRUNDRISS MIT SEPARATEM SCHLAFZIMMER
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 46 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Vorraum, von dem aus Sie bequem in das moderne Badezimmer mit Dusche und WC gelangen.
Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Ein separates Schlafzimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und Rückzugsmöglichkeiten.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen und gut geschnittenen Zuhause sind.
Für Besichtigungstermine rufen Sie unter +43 6488221902 an!
Achtung ! Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, daher werden diese in Absprache mit dem Mieter geführt. ! Es handelt sich hierbei um Beispielfotos, da die Wohnung noch vermietet ist !
Verfügbar ab 01.07.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7585/19715
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Fern
- Verfügbarkeit 01.07.2026
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 46 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 7 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 788,16 €
-
- Betriebskosten 98,90 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 19,1 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse A
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,61
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Beate Budai
Immobilienfachberaterin
ROTO Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+4366488221902
E-Mail Adresse
budai@roto-immobilien.at
Mitarbeiternummer
38315997
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 155 vergleichbaren wohnungen (32–60 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.