Wunderschöne *** NEUBAU-WOHNUNG ***I SONNIGER BALKON I

Lerchengasse 19, 8020 - Graz
  • Preis 788,16 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 46 m²
  • Zimmer 1
*** MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON – IDEAL FÜR SINGLES ODER PAARE ***

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:

2 ZIMMER | CA. 46 QM WOHNFLÄCHE
2. OBERGESCHOSS | MIT BALKON
HELLER WOHN- UND ESSBEREICH MIT EINBAUKÜCHE
BADEZIMMER MIT MODERNER DUSCHE & WC
DURCHDACHTER GRUNDRISS MIT SEPARATEM SCHLAFZIMMER

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 46 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Vorraum, von dem aus Sie bequem in das moderne Badezimmer mit Dusche und WC gelangen.

Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Ein separates Schlafzimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und Rückzugsmöglichkeiten.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen und gut geschnittenen Zuhause sind.

Für Besichtigungstermine rufen Sie unter +43 6488221902 an!

Achtung ! Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, daher werden diese in Absprache mit dem Mieter geführt. ! Es handelt sich hierbei um Beispielfotos, da die Wohnung noch vermietet ist !

Verfügbar ab 01.07.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7585/19715

  • Objektart Wohnung

  • Heizungsart Zentral

  • Heizungsträger Fern
  • Verfügbarkeit 01.07.2026

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 46 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 7 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 1

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 788,16 €

  • Betriebskosten 98,90 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Garage
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 19,1 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse A
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,61

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Beate Budai
Beate Budai Immobilienfachberaterin ROTO Immobilien GmbH & Co KG

Preisbewertung

41 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 155 vergleichbaren wohnungen (32–60 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
340 m Vinzi Markt
Öffentliche Verkehrsmittel
140 m Bildungscampus Algersdorf
Bildungseinrichtung
95 m Städtischer Kindergarten Vinzenzgasse
medizinische Versorgung
126 m Schutzengelapotheke
Grünfläche
56 m
Gastronomie/Freizeitangebot
197 m Roschitz - Das Wirtshaus
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.