2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Bezirk Lend

, 8020 - Graz
  • Preis 849,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 61 m²
  • Zimmer 2
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia und Grünblick

Zur Vermietung gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,78 m² Wohnfläche und einer großzügigen Loggia mit 10,82 m².

Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und die ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Von der Loggia aus bietet sich ein schöner Blick ins Grüne – ideal, um den Außenbereich als zusätzlichen Wohn- und Rückzugsraum zu nutzen.

Eckdaten

2 Zimmer
Wohnfläche: ca. 60,78 m²
Loggia: ca. 10,82 m²
Miete: € 849,00 monatlich
Ruhige Innenhoflage
Grünblick

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf großzügige Wohnflächen, einen privaten Außenbereich und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre legen.

Interesse geweckt?

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zur Wohnung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

📞 Kontakt:

Klara Gjolaj

📧 kg@fermoso.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 7248

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2014

  • Heizungsträger Fern
  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 61 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

Preisdetails


  • Warmmiete 849,00 €

  • Betriebskosten 195,71 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Barrierefrei
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 04.08.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 42,2 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,91

  • Energieeffizienzklasse B

B Energieeffizienzklasse

Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Klara Gjolaj
Klara Gjolaj Immobilienberaterin Fermoso Immobilientreuhand GmbH

Preisbewertung

59 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 127 vergleichbaren wohnungen (43–79 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
235 m Halici
Öffentliche Verkehrsmittel
8 m Eggenberger Straße (Remisenausfahrt)
Bildungseinrichtung
382 m
medizinische Versorgung
181 m Hausärztinnen Eggenberg
Grünfläche
45 m
Gastronomie/Freizeitangebot
143 m Pucher
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
5 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.