Exklusiv: Sichern Sie sich eine der letzten drei begehrten Bauparzellen in Graz – inklusive fertiger Planung und bereits erteilter Baubewilligung für Ihren raschen Baustart
, 8043 - Graz- Preis 1.359.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4643 Euro monatlich
- Fläche 2.565 m²
Exklusiv: Sichern Sie sich eine der letzten drei begehrten Bauparzellen in Graz – inklusive fertiger Planung und bereits erteilter Baubewilligung für Ihren raschen Baustart
Ihre Chance auf ein Traumgrundstück in einer der Top-Lagen von Graz!
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, am Unteren Plattenweg in Mariatrost, stehen aktuell drei exklusive Bauparzellen zum Verkauf. Umgeben von Natur, Ruhe und einem unverbaubaren Grünblick, bieten diese Grundstücke die seltene Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Haus in absoluter Toplage zu erfüllen.
Ein Grundstück ist bereits verkauft – ein klares Zeichen für die Attraktivität dieses Projekts!
Die Grundstücke überzeugen mit einer Gesamtgröße von 2.565 m², einer Widmung WR 0,2–0,3, sowie einem positiven Baubescheid für eine außergewöhnliche Villa. Die Ausrichtung als Osthang mit weitem Grünblick garantiert sonnige Morgenstunden und ein einzigartiges Wohngefühl.
Alle Anschlüsse wie Wasser, Strom und Kanal befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze. Die Lage ist ruhig, nahezu verkehrsfrei und dennoch perfekt angebunden – Mariatrost bietet Ihnen Natur, Lebensqualität und Stadtnähe in einem.
5 Fakten:
Grundstücksgröße: 2.565 m² – ideal für großzügige Wohnträume.
Widmung: WR 0,2–0,3 – perfekt für hochwertige Wohnbebauung.
Positiver Baubescheid: Für eine exklusive Villa liegt bereits vor.
Optimale Ausrichtung: Osthang für sonnige Morgenstunden und traumhafte Aussicht.
Anschlüsse: Wasser, Strom und Kanal direkt an der Grundstücksgrenze
Anzumerken ist, dass die drei Grundstücke auch einzeln erworben werden können:
Grundstück a (877/1) mit 897 m² um € 449.000,-
Grundstück c (877/3) mit 830 m² um € 453.000,-
Grundstück d (877/4) mit 838 m² um € 457.000,-
Highlights:
Top-Lage: Schulen, Ärzte, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.
Unverbaubarer Grünblick: genießen Sie Weite und Natur ohne spätere Einschränkungen.
Schnelle Erreichbarkeit: nur wenige Minuten ins Stadtzentrum von Graz.
Bereits genehmigtes Projekt: positiver Baubescheid für eine exklusive Villa liegt vor.
Seltene Gelegenheit: Grundstücke in dieser Lage sind extrem rar.
Hohe Wertbeständigkeit: Top-Lage mit langfristigem Investitionspotenzial.
Ruhe & Sicherheit: nahezu verkehrsfreie Lage in Mariatrost.
Starten Sie sofort – ohne Wartezeit, ohne Unsicherheiten!
Dank des bereits vorliegenden positiven Baubescheids können Sie direkt mit der Planung Ihres Traumhauses beginnen. Keine Verzögerungen, keine komplizierten Behördenwege – alles ist vorbereitet, damit Sie Ihre Wohnvision verwirklichen können.
Der genehmigte Entwurf umfasst eine außergewöhnlich exklusive Villa mit über 300 m² Nutzfläche, inklusive Sauna, Wellnessbereich und Pool. Ein architektonisches Meisterwerk mit einzigartigem Charakter, das in Graz seinesgleichen sucht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und realisieren Sie Ihr Zuhause in absoluter Bestlage!
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Grundstücksgröße: 2.565 m² – ideal für großzügige Wohnträume.
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Optimale Ausrichtung: Osthang für sonnige Morgenstunden und traumhafte Aussicht.
Anschlüsse: Wasser, Strom und Kanal direkt an der Grundstücksgrenze
Anzumerken ist, dass die drei Grundstücke auch einzeln erworben werden können:
Grundstück a (877/1) mit 897 m² um € 449.000,-
Grundstück c (877/3) mit 830 m² um € 453.000,-
Grundstück d (877/4) mit 838 m² um € 457.000,-
Highlights:
Top-Lage: Schulen, Ärzte, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.
Unverbaubarer Grünblick: genießen Sie Weite und Natur ohne spätere Einschränkungen.
Schnelle Erreichbarkeit: nur wenige Minuten ins Stadtzentrum von Graz.
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Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 292034
-
- Objektart Wohnen
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Grundstücksfläche 2.565 m²
Grundriss
Nikolaus Kronabitter
Immobilienvermittlung & Investments
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 2540410
E-Mail Adresse
nikolaus.kronabitter@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
35454817
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
45
Durchschnittlich
von 100 Punkten
-52 €
Cashflow
2,6 %
Rendite
-2,2 %
CoC
81
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
