Modernes Geschäftslokal im Bezirk Graz Puntigam - Erstbezug !
Berschenygasse 2, 8055 - Graz- Preis 1.019,20 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche –
- Zimmer 1
Graz / Puntigam / Triesterstraße 380, Berschenygasse 2
Modernes Geschäftslokal im Herzen des Grazer Bezirks Puntigam !
3D-Übersicht der Gesamtanlage: Triaker Graz
Die großen Glasfronten des im Erdgeschoß liegenden Geschäftslokals sorgen für einen lichtdurchfluteten Innenraum und bieten eine optimale Möglichkeit für Auslagen oder Werbeanzeigen.
Die Flächen des Erdgeschoßes werden im Edelrohbau hergestellt und können gegebenenfalls an die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden.
Die optimale Lage an der Berschenygasse bietet eine tolle Mischung aus direkter Verkehrsanbindung und dennoch einem ruhigen sowie wunderschön begrünten Gartenbereich in Richtung Mitterstraße.
Für höchsten Komfort sorgt die moderne Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt, während die integrierte Deckentemperierung an heißen Sommertagen das Raumklima automatisch temperiert. Die Erdwärmesonden sorgen für eine effiziente Energiegewinnung und garantieren eine nachhaltige und preisstabile Energieversorgung.
Auf dem Grundstück befinden sich Tiefgaragen- und Außenstellplätze, welche optional angemietet werden können.
Die Geschäftsfläche ist mit "klimaaktiv GOLD" zertifiziert
Bezugsfertig ab 01.01.2027
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Die Flächen des Erdgeschoßes werden im Edelrohbau hergestellt und können gegebenenfalls an die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden.
Die optimale Lage an der Berschenygasse bietet eine tolle Mischung aus direkter Verkehrsanbindung und dennoch einem ruhigen sowie wunderschön begrünten Gartenbereich in Richtung Mitterstraße.
Für höchsten Komfort sorgt die moderne Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt, während die integrierte Deckentemperierung an heißen Sommertagen das Raumklima automatisch temperiert. Die Erdwärmesonden sorgen für eine effiziente Energiegewinnung und garantieren eine nachhaltige und preisstabile Energieversorgung.
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Bezugsfertig ab 01.01.2027
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/28773
-
- Objektart Bürofläche
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Erdwärme
-
- Verfügbarkeit 01.01.2027
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Balkon-/Terrassenfläche 5 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 156,80 €
- Kaution 3.669,12 €
Ausstattung
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 28.04.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 39,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,53
-
- Energieeffizienzklasse A++
A++
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TG
Team Graz
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
Telefon
+43 699 13338010
E-Mail Adresse
graz@wag.at
Mitarbeiternummer
22278578
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.