Verkauf! Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche!
Johann-Sebastian-Bach-Gasse 25, 8010 - Graz- Preis 170.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 581 Euro monatlich
- Fläche 74 m²
- Zimmer 3
Zum Verkauf gelangt diese helle 2-Zimmer-Wohnung plus großer Wohnküche mit einer Nutzfläche von 73,65 m². Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines sechsstöckigen Gebäudes mit Lift, eines 1962 erbauten Mehrparteienhaus. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und ein Kellerabteil.
Aufteilung:
Vorraum, Wohnküche mit Balkonzugang, 2 separate Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Toilette, Abstellraum mit Heizkessel.
Ausstattung:
Beheizt wird mittels Ölheizung. Fernwärme ist im Haus bereits eingeleitet.
Die Fenster sind doppelt verglast, aus Kunststoff und mit Rollo versehen.
Die Wohnung ist bezugsbereit.
Laut Auskunft der HV sind für das Jahr 2026 keine Sanierungsarbeiten an der Gesamtliegenschaft geplant.
Rücklagenstand zum Stichtag 27.02.2026 beträgt € 52.000 ,-.
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Aufteilung:
Vorraum, Wohnküche mit Balkonzugang, 2 separate Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Toilette, Abstellraum mit Heizkessel.
Ausstattung:
Beheizt wird mittels Ölheizung. Fernwärme ist im Haus bereits eingeleitet.
Die Fenster sind doppelt verglast, aus Kunststoff und mit Rollo versehen.
Die Wohnung ist bezugsbereit.
Laut Auskunft der HV sind für das Jahr 2026 keine Sanierungsarbeiten an der Gesamtliegenschaft geplant.
Rücklagenstand zum Stichtag 27.02.2026 beträgt € 52.000 ,-.
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 7278/42853
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1962
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Oel
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 74 m²
- Nutzfläche 74 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Keller
Abstellraum
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 97,5 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse D
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,98
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
IW
Immobilienservice Westösterreich
Maklerservice Westösterreich
ImmoPro Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
makler@immopro.at
Mitarbeiternummer
36864493
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 254 vergleichbaren wohnungen (52–96 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
