Helle 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des Grazer Univiertels

, 8010 - Graz
  • Preis 681,54 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 45 m²
  • Zimmer 2
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Beethovenstraße 18, einer begehrten, zentralen Lage im Grazer Univiertel und bietet den idealen Rückzugsort für Studenten, Berufspendler oder kleine Familien.

Die Wohnung im Detail:

Ein geräumiger Vorraum empfängt Sie beim Betreten und verbindet die einzelnen Wohnräume
2 helle Zimmer mit Blick ins Grüne bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Der Wohn-/Essraum mit Einbauküche sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein
Badezimmer mit Dusche für entspannte Momente nach einem langen Tag
Separates WC für zusätzlichen Komfort
Gute Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und ist ideal für all jene, die das pulsierende Stadtleben und gleichzeitig die Nähe zur Natur und den Grazer Uni-Institutionen suchen.

Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 8524/208

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1862

  • Heizungsart Fern
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 45 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 681,54 €

  • Betriebskosten 93,72 €
  • Kaution 2.100,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 14.04.2035

  • Heizwärmebedarf (HWB) 151,7 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse E

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,13

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Birgit Ronegg
Birgit Ronegg MIVOG Immobilienverwertungs- und Verwaltungsgesellschaft m.b.H.

Preisbewertung

53 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 144 vergleichbaren wohnungen (31–58 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
242 m Books4Life
Öffentliche Verkehrsmittel
53 m Merangasse
Bildungseinrichtung
119 m Volksschule der Ursulinen
medizinische Versorgung
70 m Doz. Dr. Gerald Gruber
Grünfläche
74 m
Gastronomie/Freizeitangebot
173 m Die Graslerei
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
53 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.