Helle 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des Grazer Univiertels
, 8010 - Graz- Preis 681,54 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 45 m²
- Zimmer 2
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Beethovenstraße 18, einer begehrten, zentralen Lage im Grazer Univiertel und bietet den idealen Rückzugsort für Studenten, Berufspendler oder kleine Familien.
Die Wohnung im Detail:
Ein geräumiger Vorraum empfängt Sie beim Betreten und verbindet die einzelnen Wohnräume
2 helle Zimmer mit Blick ins Grüne bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Der Wohn-/Essraum mit Einbauküche sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein
Badezimmer mit Dusche für entspannte Momente nach einem langen Tag
Separates WC für zusätzlichen Komfort
Gute Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und ist ideal für all jene, die das pulsierende Stadtleben und gleichzeitig die Nähe zur Natur und den Grazer Uni-Institutionen suchen.
Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung im Detail:
Ein geräumiger Vorraum empfängt Sie beim Betreten und verbindet die einzelnen Wohnräume
2 helle Zimmer mit Blick ins Grüne bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Der Wohn-/Essraum mit Einbauküche sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein
Badezimmer mit Dusche für entspannte Momente nach einem langen Tag
Separates WC für zusätzlichen Komfort
Gute Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und ist ideal für all jene, die das pulsierende Stadtleben und gleichzeitig die Nähe zur Natur und den Grazer Uni-Institutionen suchen.
Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 8524/208
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1862
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 45 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 681,54 €
-
- Betriebskosten 93,72 €
- Kaution 2.100,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 14.04.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 151,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,13
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Birgit Ronegg
MIVOG Immobilienverwertungs- und Verwaltungsgesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
wohnen@merkurimmobilien.at
Mitarbeiternummer
33245788
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 144 vergleichbaren wohnungen (31–58 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.