4-Zimmer-Gartenwohnung auf 2 Ebenen - Ihr neues Zuhause!
Untere Teichstraße 38, 8010 - Graz- Preis 599.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2046 Euro monatlich
- Fläche 90 m²
- Zimmer 4
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – stilvolle Garten-Maisonette in begehrter Lage von Graz!
Diese exklusive Gartenwohnung im Erstbezug vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Stil, Raum und Lebensqualität legen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca 90 m² und vier lichtdurchfluteten Zimmern überzeugt diese Immobilie durch ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit und Gemütlichkeit harmonisch verbindet.
Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit einladender Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt – perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.
Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Edle Fliesen- und Parkettböden schaffen ein modernes Wohnambiente
Fußbodenheizung für behagliche Wärme
Wärmepumpe mit Tiefenborung und Solarenergie sorgen für nachhaltige Energieeffizienz
Das Tageslichtbad mit Fenster bietet eine angenehme Atmosphäre und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet – Ihre persönliche Wellness-Oase
Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Die Lage überzeugt auf ganzer Linie:
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn erreichen Sie die Grazer Innenstadt sowie umliegende Bezirke in nur wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Lassen Sie sich begeistern von der einzigartigen Kombination aus modernem Wohnen, idyllischer Natur und urbanem Lebensstil. Diese Maisonette ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Kaufpreis: € 599000– (ohne Tiefgaragenstellplatz)
PROVISIONSFREI!
Erleben Sie Ihr neues Zuhause – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese exklusive Gartenwohnung im Erstbezug vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Stil, Raum und Lebensqualität legen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca 90 m² und vier lichtdurchfluteten Zimmern überzeugt diese Immobilie durch ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit und Gemütlichkeit harmonisch verbindet.
Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit einladender Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt – perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.
Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Edle Fliesen- und Parkettböden schaffen ein modernes Wohnambiente
Fußbodenheizung für behagliche Wärme
Wärmepumpe mit Tiefenborung und Solarenergie sorgen für nachhaltige Energieeffizienz
Das Tageslichtbad mit Fenster bietet eine angenehme Atmosphäre und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet – Ihre persönliche Wellness-Oase
Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Die Lage überzeugt auf ganzer Linie:
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn erreichen Sie die Grazer Innenstadt sowie umliegende Bezirke in nur wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Lassen Sie sich begeistern von der einzigartigen Kombination aus modernem Wohnen, idyllischer Natur und urbanem Lebensstil. Diese Maisonette ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Kaufpreis: € 599000– (ohne Tiefgaragenstellplatz)
PROVISIONSFREI!
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7585/19620
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 2024
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Luftwärmepumpe, Solar
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 90 m²
-
- Gartenfläche 151 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 11 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Garage
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 15.07.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 36,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,64
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Hans Otter
Immobilienberater
ROTO Immobilien GmbH & Co KG
E-Mail Adresse
otter@roto-immobilien.at
Mitarbeiternummer
29723938
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
88
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
