Was für ein Ausblick: 7. Stock, freie Aussicht, volle Lebensqualität!

, 8010 - Graz
  • Preis 1.450,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 56 m²
  • Zimmer 2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage und ein Wohngefühl, das urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet.

Der sonnige Balkon bietet einen schönen Ausblick Richtung Mur und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz zum Wohlfühlen.

Die Lage lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Restaurants, gemütliche Cafés, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der beliebte Murradweg liegt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung.

Ein Tiefgaragenstellplatz muss für zusätzlich € 100,- pro Monat angemietet werden und sorgt für komfortables Parken in der Stadt.

360° Panoramatour

Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab

Highlights auf einen Blick:

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung
Balkon mit Ausblick Richtung Mur
Hervorragende Infrastruktur
Restaurants, Cafés und Sportmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Straßenbahn in unmittelbarer Nähe
Direkte Nähe zum Murradweg
Attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt schätzen.

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1606/16869

  • Objektart Penthouse

  • Baujahr 2013

  • Heizungsart Fern
  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 56 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 25 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Preisdetails


  • Warmmiete 1.450,00 €

  • Betriebskosten 223,34 €
  • Kaution 4.350,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 05.11.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 40,6 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,90

  • Energieeffizienzklasse B

B Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Daniel Harg
Daniel Harg REMAX For All

Preisbewertung

10 Teuer
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 199 vergleichbaren wohnungen (39–73 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
242 m Books4Life
Öffentliche Verkehrsmittel
53 m Merangasse
Bildungseinrichtung
119 m Volksschule der Ursulinen
medizinische Versorgung
70 m Doz. Dr. Gerald Gruber
Grünfläche
74 m
Gastronomie/Freizeitangebot
173 m Die Graslerei
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
53 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.