Altbau-Charme mit Grünblick: 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage bei Schloss Eggenberg!

Ruhig wohnen, zentral leben: Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung bei Schloss Eggenberg & Bad Auster

AUF EINEN BLICK

Verfügbar absofort!
€ 579,00 Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten, exkl. Strom & Heizung)
Für Sie als Mieter bereits nach 1 Jahr flexibel kündbar (3 Monate Frist)
Eigener Garten-Innenhof & Kellerabteil inklusive
Haustiere möglich (Einzelfallentscheidung)

Obergeschoss, kein Lift – nur eine Stiege hoch

BESCHREIBUNG

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Charme in ruhiger, grüner Lage | Franz-Steiner-Gasse 13, 8020 Graz

Suchen Sie ein Zuhause, das Ruhe, Natur und urbane Infrastruktur perfekt vereint?

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg bietet genau das – egal ob Sie kurze Wege im Alltag schätzen, gerne in der Natur unterwegs sind oder einfach ein ruhiges, charmantes Zuhause suchen.

I. DIE WOHNUNGSEINHEIT: FAKTEN & KONDITIONEN

Top-Nummer: 05 (1. OG, kein Lift)
Wohnfläche: 45,77 m²
Zimmeranzahl: 2
Verfügbar ab: 01.05.2026
Miete: € 579,00 (Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, exkl. Strom & exkl. Heizung (Fernwärme))
Kaution: 3 Monatsmieten (= 1.787,00 €)
Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre (Kündigungsverzicht für Vermieter; für Sie als Mieter bereits nach 1 Jahr mit 3-monatiger Kündigungsfrist ordentlich kündbar). Sie sind also nicht langfristig gebunden, genießen aber Planungssicherheit, falls Sie länger bleiben möchten.
Haustiere: Grundsätzlich möglich, jedoch Einzelfallentscheidung.

II. DIE LAGE: RUHIG UND DOCH MITTENDRIN

Die Franz-Steiner-Gasse 13 bietet eine Mikrolage, die in Graz ihresgleichen sucht und den Alltag unkompliziert macht:

Naherholung: Das UNESCO Welterbe Schloss Eggenberg liegt quasi vor der Haustüre – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Park.
Sport & Wellness: Das Wellnessbad „Auster" mit Sauna und Indoor-/Outdoor-Becken ist in unmittelbarer Gehdistanz.
Infrastruktur: Perfekte Anbindung an die Straßenbahn, Supermarkt nur 50 m entfernt, Nahversorger in direkter Gehweite sowie gute Erreichbarkeit von Innenstadt, FH Joanneum und LKH West.
Wohnqualität: Die Gasse ist eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit öffentlichen Parkmöglichkeiten direkt gegenüber.

III. DAS OBJEKT: CHARME & KOMFORT

Gepflegter, historischer Altbau aus dem Jahr 1878 mit solider Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Zustand: Sehr gepflegter Gesamtzustand (Keller, HP, 1. OG, DG).
Ausstattung: Beheizung via effizienter Fernwärme, Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz für angenehmes Raumklima.
Gemeinschaft: Ein ca. 113 m² großer Innenhof mit Gartenfläche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit – ein grünes Wohnzimmer mitten in der Stadt.
Stauraum: Ein Kellerabteil ist der Wohnung fest zugewiesen.

IV. WARUM HIER WOHNEN?

Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine stabile, ruhige und wertige Wohnumgebung suchen:

Lage für jeden Alltag: Kurze Wege zu Supermarkt, Straßenbahn und Innenstadt sparen Zeit und Stress – egal ob im Beruf, Studium oder Alltag.
Lebensqualität: Die Nähe zum Schloss Eggenberg und seiner Parklandschaft bietet hohen Freizeitwert direkt vor der Tür.
Planungssicherheit mit Flexibilität: Sie können nach einem Jahr jederzeit mit kurzer Frist kündigen – oder durch die langfristige Befristung auch ohne Sorge länger bleiben.
Atmosphäre: Historischer Altbau-Charme kombiniert mit moderner Heiztechnik.

IHR NÄCHSTER SCHRITT:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Diese Wohnung ist aufgrund ihrer Lage und Aufteilung sehr begehrt.

Schreiben Sie mir einfach 2-3 mögliche Zeitfenster für eine Besichtigung – ich melde mich umgehend zurück und wir vereinbaren noch diese Woche einen Termin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Disclaimer:

Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Hinweis: Einige Fotos wurden digital bzw. mittels KI optisch bearbeitet, um Darstellung und Bildqualität zu verbessern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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