Hochwertig saniert, lichtdurchflutet und wunderbar ruhig

, 8020 - Graz
  • Preis 310.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1059 Euro monatlich
  • Fläche 56 m²
  • Zimmer 2
Hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniert – dieses Wohnjuwel mit Balkon, Garten & Grünblick wird Sie begeistern!

Auf rund 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Holzboden und einer komplett neuen, voll ausgestatteten Küche inklusive sämtlicher Elektrogeräte.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsbereich und überzeugt ebenfalls mit viel Tageslicht.

Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig und hochwertig erneuert und überzeugt mit GROHE-Armaturen, modernen großformatigen Fliesen sowie einem großen Fenster mit viel Tageslicht und Grünblick. Das WC ist separat angeordnet und verfügt über ein eigenes Waschbecken.

3-fach verglaste Fenster, neue Innentüren, ein westseitiger Balkon mit Grünblick, ein eigener Garten sowie ein PKW-Abstellplatz ergänzen das attraktive Gesamtpaket. Auch das Wohnhaus mit lediglich 12 Parteien und die großzügigen Allgemeinflächen präsentieren sich ausgesprochen gepflegt.

Highlights

hochwertig & umfassend neu saniert
ca. 56 m² Wohnfläche
heller, offener Wohn- und Essbereich
neue Küche inkl. sämtlicher Elektrogeräte
hochwertiger Holzboden
neues Tageslichtbad mit GROHE-Armaturen & großformatigen Fliesen
separates WC mit Waschbecken
3-fach verglaste Fenster & neue Innentüren
westseitiger Balkon mit Grünblick
eigener Garten (Nutzungsrecht)
PKW-Abstellplatz
gepflegte Wohnanlage mit nur 12 Parteien

Kontakt

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Allgemeines


  • Objektnummer 5420/8091

  • Objektart Erdgeschoss

  • Baujahr 1985

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsträger Elektro

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 56 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 8 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Stellplatz
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 11.10.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 112,1 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,91

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Robert Krenn
Robert Krenn Immobilienmakler Roderick Scherer Immobilien GmbH

Preisbewertung

10 Teuer
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 193 vergleichbaren wohnungen (39–73 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
235 m Halici
Öffentliche Verkehrsmittel
8 m Eggenberger Straße (Remisenausfahrt)
Bildungseinrichtung
382 m
medizinische Versorgung
181 m Hausärztinnen Eggenberg
Grünfläche
45 m
Gastronomie/Freizeitangebot
143 m Pucher
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
5 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.