Klimatisierte Büro-/Praxisräume in Graz - nahe der KF-UNI: Heinrichstraße 47a

Heinrichstraße 47a, 8010 - Graz
  • Preis 1.381,15 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche
  • Zimmer 4
Entdecken Sie Ihre neue Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Graz, der charmanten Landeshauptstadt der Steiermark. Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine exzellente Lage, sondern auch den perfekten Raum, um Ihre beruflichen Träume zu verwirklichen.

Mit einer großzügigen Fläche von vier hellen und freundlichen Zimmern, die sich ideal für Büros oder Praxen eignen, schaffen Sie eine einladende Atmosphäre für Ihre Kunden und Mitarbeiter. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine elegante Note und sorgt auch für ein angenehmes Raumklima. Die Zentralheizung garantiert zudem eine behagliche Wärme im Winter, die Klimaanlage eine Kühle im Sommer.

Die Lage dieser Immobilie ist mit der hervorragenden Verkehrsanbindung ein Highlight.

Die attraktiven Mietkosten bieten Ihnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine so zentrale und gut ausgestattete Immobilie in Graz. Nutzen Sie diese Chance, um Ihren beruflichen Erfolg im pulsierenden Herzen der Steiermark zu starten oder weiter auszubauen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/123233

  • Objektart Büro und Praxen

  • Heizungsart Zentral
  • Verfügbarkeit nach Rücksprache

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Betriebskosten 286,75 €

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 13.10.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 84,7 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,99

  • Energieeffizienzklasse B

B Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Jan Sarkantyu
Jan Sarkantyu Regionalmanager IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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93
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
464 m Martin Auer
Öffentliche Verkehrsmittel
85 m Liebiggasse
Bildungseinrichtung
123 m Heilpädagogischer Kindergarten für Hör- und Sprachbildung
medizinische Versorgung
6 m Dr. Heinz Klinger
Grünfläche
56 m
Gastronomie/Freizeitangebot
51 m Al Pomodoro
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
32 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.