Geschäftsfläche in bester Innenstadtlage – Erstbezug nach Sanierung
, 8010 - Graz- Preis 2.755,16 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 98 m²
- Zimmer 3
In attraktiver Innenstadtlage der Grazer Kaiserfeldgasse gelangt diese rund 97,69 m² große Geschäftsfläche im Erdgeschoss eines repräsentativen Altbaus zur Vermietung.
Die Einheit wird derzeit umfassend saniert und bietet künftigen Mietern die Möglichkeit, bei der Gestaltung und Ausführung – je nach Baufortschritt – noch individuelle Wünsche einzubringen. So können Raumaufteilung und Ausstattung optimal an die Anforderungen Ihres Unternehmens angepasst werden.
Der charmante Altbau verbindet den besonderen Charakter historischer Architektur mit den Vorteilen einer modernen, zeitgemäßen Geschäftsfläche. Die ebenerdige Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Einzelhandelsnutzungen (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen).
Highlights:
ca. 97,69 m² Nutzfläche
Erdgeschosslage
Repräsentativer Altbau
Derzeit in Sanierung - Individuelle Mitgestaltung derzeit noch möglich
Attraktive Innenstadtlage in der Kaiserfeldgasse
Gerne informieren wir Sie über die geplante Ausstattung und stehen für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Einheit wird derzeit umfassend saniert und bietet künftigen Mietern die Möglichkeit, bei der Gestaltung und Ausführung – je nach Baufortschritt – noch individuelle Wünsche einzubringen. So können Raumaufteilung und Ausstattung optimal an die Anforderungen Ihres Unternehmens angepasst werden.
Der charmante Altbau verbindet den besonderen Charakter historischer Architektur mit den Vorteilen einer modernen, zeitgemäßen Geschäftsfläche. Die ebenerdige Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Einzelhandelsnutzungen (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen).
Highlights:
ca. 97,69 m² Nutzfläche
Erdgeschosslage
Repräsentativer Altbau
Derzeit in Sanierung - Individuelle Mitgestaltung derzeit noch möglich
Attraktive Innenstadtlage in der Kaiserfeldgasse
Gerne informieren wir Sie über die geplante Ausstattung und stehen für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 8524/219
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Baujahr 1894
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Nutzfläche 98 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
- Separate WC 1
Preisdetails
- Betriebskosten 198,86 €
- Kaution 10.000,00 €
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 22.12.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 237,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse F
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,37
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Birgit Ronegg
MIVOG Immobilienverwertungs- und Verwaltungsgesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
wohnen@merkurimmobilien.at
Mitarbeiternummer
33245788
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.