Großzügige Bürofläche in stark frequentierter Stadtlage nahe Hauptbahnhof.
, 8020 - Graz- Preis 3.300,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 335 m²
- Zimmer 7
Diese Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in sehr gut sichtbarer Lage, fußläufig gelegen zum Hauptbahnhof und zentralen öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die Fläche umfasst rund 335 m² Nutzfläche und verteilt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss. Durch die starke Frequenzlage, die sehr gute Erreichbarkeit und das dienstleistungsorientierte Umfeld eignet sich das Objekt besonders gut für Büro-, Praxis- oder sonstige gewerbliche Nutzungen mit Kundenkontakt.
DIE VORTEILE DIESER GEWERBEFLÄCHE AUF EINEN BLICK:
Sehr gute Frequenzlage nahe dem Grazer Hauptbahnhof.
Bus, Straßenbahn und Bahnhof fußläufig.
Rund 335 m² Nutzfläche auf 7 Zimmer mit weiteren Möglichkeiten.
Geeignet für Büro, Praxis oder gewerbliche Dienstleistungsnutzung.
Moderner Zustand, Klimaanlage und EDV-Verkabelung vorhanden.
Flexible Raumteilung möglich, auch Anmietung von Teilen (z.B. nur EG/OG).
Parkplätze, extra Lagerfläche und Werbefläche zusätzlich verfügbar.
DIE GEWERBEFLÄCHE.
Die angebotene Fläche verfügt über eine Nutzfläche von rund 335 m² und erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Insgesamt stehen 7 Zimmer bzw. nutzbare Einheiten zuzüglich Nebenräumen zur Verfügung. Die Flächen können je nach Vorhaben weiter unterteilt werden, wodurch sich unterschiedliche Raumkonzepte für Büroorganisation, Beratung, Praxisbetrieb, Empfangsbereiche, Besprechungsräume oder Backoffice-Flächen umsetzen lassen.
Es handelt sich um großzügige, helle Flächen mit mehreren abgetrennten Bereichen, Glas- und Trennelementen sowie offenen Nutzungszonen.
Das Objekt ist sofort beziehbar und bietet damit eine rasche Verfügbarkeit für Unternehmen, die kurzfristig einen gut erreichbaren Standort in Graz suchen.
Im Untergeschoß können bei Bedarf weitere Flächen angemietet werden. Die Flächen sind direkt verbunden und können ideal als Lager oder Archiv genutzt werden.
Ein Highlight stellt ein ehemaliger Tresorraum im Untergeschoß dar.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Objekt befindet sich in modernem Zustand. Die Böden sind vorwiegend als Steinboden und in der oberen Etage in den Büros als Teppichboden ausgeführt.
Eine Klimaanlage sowie eine EDV-Verkabelungen sind vorhanden. Es gibt im 1. OG Sanitärraume mit getrennten Toiletten.
Parkplätze im Innenhof können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
DIE MIETE UND KONDITIONEN.
Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Miete netto: € 3.300,-
Umsatzsteuer 20%: € 660,-
Miete Brutto: € 3.960,-
Zuzüglich Betriebskosten nach Vorschreibung.
(Eine aktuelle Vorschreibung wird derzeit ausgehoben).
Die Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
c.baeckenberger@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
DIE VORTEILE DIESER GEWERBEFLÄCHE AUF EINEN BLICK:
Sehr gute Frequenzlage nahe dem Grazer Hauptbahnhof.
Bus, Straßenbahn und Bahnhof fußläufig.
Rund 335 m² Nutzfläche auf 7 Zimmer mit weiteren Möglichkeiten.
Geeignet für Büro, Praxis oder gewerbliche Dienstleistungsnutzung.
Moderner Zustand, Klimaanlage und EDV-Verkabelung vorhanden.
Flexible Raumteilung möglich, auch Anmietung von Teilen (z.B. nur EG/OG).
Parkplätze, extra Lagerfläche und Werbefläche zusätzlich verfügbar.
DIE GEWERBEFLÄCHE.
Die angebotene Fläche verfügt über eine Nutzfläche von rund 335 m² und erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Insgesamt stehen 7 Zimmer bzw. nutzbare Einheiten zuzüglich Nebenräumen zur Verfügung. Die Flächen können je nach Vorhaben weiter unterteilt werden, wodurch sich unterschiedliche Raumkonzepte für Büroorganisation, Beratung, Praxisbetrieb, Empfangsbereiche, Besprechungsräume oder Backoffice-Flächen umsetzen lassen.
Es handelt sich um großzügige, helle Flächen mit mehreren abgetrennten Bereichen, Glas- und Trennelementen sowie offenen Nutzungszonen.
Das Objekt ist sofort beziehbar und bietet damit eine rasche Verfügbarkeit für Unternehmen, die kurzfristig einen gut erreichbaren Standort in Graz suchen.
Im Untergeschoß können bei Bedarf weitere Flächen angemietet werden. Die Flächen sind direkt verbunden und können ideal als Lager oder Archiv genutzt werden.
Ein Highlight stellt ein ehemaliger Tresorraum im Untergeschoß dar.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Objekt befindet sich in modernem Zustand. Die Böden sind vorwiegend als Steinboden und in der oberen Etage in den Büros als Teppichboden ausgeführt.
Eine Klimaanlage sowie eine EDV-Verkabelungen sind vorhanden. Es gibt im 1. OG Sanitärraume mit getrennten Toiletten.
Parkplätze im Innenhof können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
DIE MIETE UND KONDITIONEN.
Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Miete netto: € 3.300,-
Umsatzsteuer 20%: € 660,-
Miete Brutto: € 3.960,-
Zuzüglich Betriebskosten nach Vorschreibung.
(Eine aktuelle Vorschreibung wird derzeit ausgehoben).
Die Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
c.baeckenberger@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
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Allgemeines
- Objektnummer 1353
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Nutzfläche 335 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 7
- Separate WC 2
Ausstattung
Klimaanlage
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Grundriss
Christoph Bäckenberger
Geschäftsführender Gesellschafter
AKTIVIT-Future in Living-Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 85 191 25
E-Mail Adresse
c.baeckenberger@aktivit.org
Mitarbeiternummer
10738338
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
