Freundliche 2 Zimmer SINGEL-HIT mit Eigengarten in ruhiger Lage - Fischergasse 25 - Top 21

Fischergasse 25, 8010 - Graz
  • Preis 666,04 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 40 m²
  • Zimmer 2
Diese ca. 40 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des Hauses Fischergasse 23 in Innenhoflage.

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Ess-Küche, Schlafzimmer, Bad, Toilette, Terrasse, Eigengarten.

AUSSTATTUNG: Die Wohnung ist mit Parkettböden im Wohn- und Schlafraum sowie Fliesenböden im Vorraum und Bad ausgestattet. Das Badezimmer verfügt unter anderem über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Der Wohnbereich ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten möbliert. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Dieser Wohnung ist darüber hinaus ein Kellerabteil zugeteilt.

LAGE: ruhige und zentrale Innenhoflage in der Fischergasse 23

PARKEN: Es besteht die Möglichkeit einen zugewiesenen Parkplatz anzumieten.

Für weiterführende Informationen und detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen nach einer kurzen Anfrage gerne zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/219389

  • Objektart Erdgeschoss

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Fern, Zentral
  • Verfügbarkeit kurzfristig

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 40 m²

  • Gartenfläche 50 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 8 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 666,04 €

  • Betriebskosten 126,58 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 12.10.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 68,3 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,43

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Jan Sarkantyu
Jan Sarkantyu Regionalmanager IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

44 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 109 vergleichbaren wohnungen (28–52 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
92
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
324 m Bäckerei König
Öffentliche Verkehrsmittel
115 m Carnerigasse-West
Bildungseinrichtung
159 m Creative Kinderwelt
medizinische Versorgung
36 m Dr. Peter Sobitsch
Grünfläche
109 m
Gastronomie/Freizeitangebot
175 m Samurai
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.