"Ein Gefühl von Gemütlichkeit" mein neuer Lieblingsplatz

Andersengasse, 8041 - Graz
  • Preis 346.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1182 Euro monatlich
  • Fläche 81 m²
  • Zimmer 3
Wir haben Ihren neuen Lieblingsplatz gefunden!

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten 1. Etage bietet modernes Wohnen mit viel Komfort und Stil. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.

Das Highlight dieser Wohnung ist der helle und sehr geräumige Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Außenbereich. Genießen Sie die Sonne auf der überdachten Südterrasse, von hier aus können sie den beruhigenden Grünblick genießen – ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Eine hochwertige Ausstattung die sich durch alle Räume zieht, rundet das stilvolle Ambiente der Wohnung ab.

Zwei separate WC's sowie ein großes Bad mit Fenster und moderner Walk-In-Dusche sorgen für praktischen Komfort im Alltag.

Die Fußbodenheizung, kombiniert mit einer effizienten Solarenergieversorgung zur Warmwassergewinnung, garantiert wohlige Wärme.

Das XXX-Kellerabteil ist ein kleiner und feiner Bonus, genauso wie die 2 PKW-Stellplätze die im Angebot inkludiert sind. Ihnen und Ihren Gästen stehen somit stets bequeme Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Die Lage könnte nicht besser sein: Dank optimaler Verkehrsanbindung sind Sie schnell und bequem in der ganzen Stadt unterwegs.

Fazit: Diese Wohnung verbindet durchdachte Ausstattung, attraktive Lage und modernen Wohnkomfort – ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause in Graz suchen.

Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu.

Suchagent anlegen

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 5516/635

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2009

  • Zustand Neuwertig
  • Heizungsart Fussboden

  • Heizungsträger Oel, Solar

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 81 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 12 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 24.11.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 50,3 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,03

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Andreas Teuschler
Andreas Teuschler konz. Immobilientreuhänder BestInvest Immobilien

Preisbewertung

36 Über Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 244 vergleichbaren wohnungen (57–105 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung

43
Durchschnittlich
von 100 Punkten
-113 €
Cashflow
2,7 %
Rendite
-1,6 %
CoC
91
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
5 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
55 m Theyergasse
Bildungseinrichtung
427 m Pfarrkindergarten Graz-Süd
medizinische Versorgung
431 m Dr. Horst Nussmüller
Grünfläche
74 m
Gastronomie/Freizeitangebot
264 m Bäckerei Konditorei Arena
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.