Repräsentatives Büro mit 5 Büroräumen und Balkon in zentraler Lage von Graz
, 8010 - Graz- Preis 2.638,84 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 178 m²
- Zimmer 5
In ausgezeichneter Innenstadtlage in der Pestalozzistraße 1, 8010 Graz, steht diese großzügige Bürofläche mit rund 178,30 m² zur Vermietung. Die Räumlichkeiten überzeugen durch einen funktionalen Grundriss und bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien, Planungsbüros, Ordinationen oder Dienstleistungsbetriebe.
Das Büro verfügt über fünf helle Büroräume, einen repräsentativen Empfangsbereich, einen großzügigen Gang/Vorraum, eine Teeküche, einen Abstellraum, zwei separate WCs, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Aufenthaltskomfort bietet.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl Einzel- als auch Teamarbeitsplätze und bietet ausreichend Platz für Besprechungen sowie einen professionellen Kundenempfang.
Raumaufteilung:
Großzügiger Gang/Vorraum
Empfangsbereich
5 Büroräumlichkeiten
Teeküche
Balkon
Sanitärbereich mit Bad und zwei WCs
Abstellraum
Die im Inserat verwendeten Fotos sind Beispielfotos einer vergleichbar ausgestatteten Einheit im selben Gebäude und vermitteln einen Eindruck der hochwertigen Ausstattung.
Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Büro verfügt über fünf helle Büroräume, einen repräsentativen Empfangsbereich, einen großzügigen Gang/Vorraum, eine Teeküche, einen Abstellraum, zwei separate WCs, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Aufenthaltskomfort bietet.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl Einzel- als auch Teamarbeitsplätze und bietet ausreichend Platz für Besprechungen sowie einen professionellen Kundenempfang.
Raumaufteilung:
Großzügiger Gang/Vorraum
Empfangsbereich
5 Büroräumlichkeiten
Teeküche
Balkon
Sanitärbereich mit Bad und zwei WCs
Abstellraum
Die im Inserat verwendeten Fotos sind Beispielfotos einer vergleichbar ausgestatteten Einheit im selben Gebäude und vermitteln einen Eindruck der hochwertigen Ausstattung.
Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 8524/205
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Baujahr 1855
- Heizungsart Fern
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Nutzfläche 178 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 320,94 €
- Kaution 10.000,00 €
Ausstattung
Klimaanlage
Aufzug
Keller
Abstellraum
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.11.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 94,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,57
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Birgit Ronegg
MIVOG Immobilienverwertungs- und Verwaltungsgesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
wohnen@merkurimmobilien.at
Mitarbeiternummer
33245788
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
