IDYLLE IN LÄNDLICHER STADTRANDLAGE
, 8010 - Graz- Preis 1.290,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 100 m²
- Zimmer 4
Dieses umgebaute ehemalige Wirtschaftsgebäude besticht durch seine großzügige Aufteilung der Wohnfläche von ca. 100 m² und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen.
Das Haus hat im EG eine großzügige loft-ähnliche Wohn-Essraumfläche mit integrierter Kochinsel, Abstellraum und Gäste WC.
Im OG befindet sich ein großer offener Raum sowie 1 Schlafzimmer und ein Bad mit WC.
Ein Kaminofen (=Schwedenofen) steht für gemütliche Stunden zusätzlich zur zentralen Pelletsheizung zur Verfügung
Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (5 min. zu Fuß zur Bushaltestelle) und Hauptverkehrsstraßen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Wander- und Radwege bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Rohrbachfeld-Viertel ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditionellem Charme und modernem Lebensstil, was es zu einem der begehrtesten Wohngegenden in Graz macht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Haus hat im EG eine großzügige loft-ähnliche Wohn-Essraumfläche mit integrierter Kochinsel, Abstellraum und Gäste WC.
Im OG befindet sich ein großer offener Raum sowie 1 Schlafzimmer und ein Bad mit WC.
Ein Kaminofen (=Schwedenofen) steht für gemütliche Stunden zusätzlich zur zentralen Pelletsheizung zur Verfügung
Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (5 min. zu Fuß zur Bushaltestelle) und Hauptverkehrsstraßen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Wander- und Radwege bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Rohrbachfeld-Viertel ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditionellem Charme und modernem Lebensstil, was es zu einem der begehrtesten Wohngegenden in Graz macht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1939/217747
-
- Objektart Landhaus
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Pellets
-
- Verfügbarkeit 16.01.2026
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 100 m²
- Grundstücksfläche 600 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
Preisdetails
- Warmmiete 1.290,00 €
-
- Betriebskosten 150,00 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 257,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,33
Klaus Deutsch
Immobilienfachberater
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 664 6000 8146
E-Mail Adresse
k.deutsch@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41253601
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
