Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Ruhelage von Graz
, 8020 - Graz- Preis 119.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 407 Euro monatlich
- Fläche 43 m²
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung, helle Wohnräume und die attraktive Lage. Auf rund 42,99 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Anleger.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die gemütliche Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Raumaufteilung
Wohn-/Essbereich mit offener Küche
1 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Vorraum
Loggia
Ausstattung & Highlights
Gepflegter Zustand
Optimale Raumaufteilung auf 42,99 m²
Helle Wohnräume
Ruhige Innenhoflage
Gemütliche Loggia
Beheizung mittels Fernwärme
Kellerabteil inklusive
Garagenstellplatz optional verfügbar
Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Fazit
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit Ruhe und hoher Wohnqualität. Die durchdachte Raumaufteilung, die Loggia sowie die attraktive Lage machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer interessanten Gelegenheit.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die gemütliche Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Raumaufteilung
Wohn-/Essbereich mit offener Küche
1 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Vorraum
Loggia
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Gepflegter Zustand
Optimale Raumaufteilung auf 42,99 m²
Helle Wohnräume
Ruhige Innenhoflage
Gemütliche Loggia
Beheizung mittels Fernwärme
Kellerabteil inklusive
Garagenstellplatz optional verfügbar
Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
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Allgemeines
- Objektnummer 5750/351
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 43 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 5
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Loggia
Nikolaus Rebernig
R & R Immobilientreuhand e.U.
E-Mail Adresse
office@rebernig.eu
Mitarbeiternummer
17381900
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 125 vergleichbaren wohnungen (30–56 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
