Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung nahe Uni in St. Leonhard!
, 8010 - Graz- Preis 197.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 675 Euro monatlich
- Fläche 92 m²
- Zimmer 4
Stark sanierungsbedürftige WG taugliche Wohnung in St. Leonhard, nahe der Universität.
Diese fantastisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² befindet sich in unmittelbarer Nähe der Universität Graz, in ruhiger Lage.
Die Aufteilung der Wohnung, die ca. 9 m² große Loggia, die ruhige Siedlungslage, freie Autoabstellplätze und das eigene Kellerabteil, sind nur einige Highlights dieser Wohneinheit. Aus der 3-Zimmer-Wohnung, lässt sich im Zuge der notwendigen Sanierung ohne großen Aufwand eine 4-Zimmer-Wohnung errichten. Alle Zimmer sind getrennt begehbar.
360° Panoramatour
Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab
Das großzügige Wohnzimmer, die großzügige überdachte Loggia mit Blick nach Süden, laden zum Entspannen ein.
Das Gebäude wurde ca. 1971 erbaut und ca. 2025 thermisch saniert. Die Wohnung im 2. OG präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärmezentralheizung, die Heizkosten betragen monatlich € 214,91 inkl. USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 275,72 inkl. USt. Die Reparaturrücklage € 129,52 pro Monat. Sohin € 620,15 pro Monat.
Für die thermische Sanierung wird zusätzlich die Rückzahlung eines Sanierungsdarlehens in Höhe von € 196,27 monatlich vorgeschrieben. Der aushaftende Betrag dieses Darlehens beträgt € 30.539,44 per Ende April 2026 und muss vom Käufer/in übernommen werden.
Lage und Infrastruktur:
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Ebenfalls stehen in der Nähe zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Gebäude ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr bestens angebunden.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen exklusiven Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass sich der angebotene Preis je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese fantastisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² befindet sich in unmittelbarer Nähe der Universität Graz, in ruhiger Lage.
Die Aufteilung der Wohnung, die ca. 9 m² große Loggia, die ruhige Siedlungslage, freie Autoabstellplätze und das eigene Kellerabteil, sind nur einige Highlights dieser Wohneinheit. Aus der 3-Zimmer-Wohnung, lässt sich im Zuge der notwendigen Sanierung ohne großen Aufwand eine 4-Zimmer-Wohnung errichten. Alle Zimmer sind getrennt begehbar.
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Das großzügige Wohnzimmer, die großzügige überdachte Loggia mit Blick nach Süden, laden zum Entspannen ein.
Das Gebäude wurde ca. 1971 erbaut und ca. 2025 thermisch saniert. Die Wohnung im 2. OG präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärmezentralheizung, die Heizkosten betragen monatlich € 214,91 inkl. USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 275,72 inkl. USt. Die Reparaturrücklage € 129,52 pro Monat. Sohin € 620,15 pro Monat.
Für die thermische Sanierung wird zusätzlich die Rückzahlung eines Sanierungsdarlehens in Höhe von € 196,27 monatlich vorgeschrieben. Der aushaftende Betrag dieses Darlehens beträgt € 30.539,44 per Ende April 2026 und muss vom Käufer/in übernommen werden.
Lage und Infrastruktur:
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Ebenfalls stehen in der Nähe zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Gebäude ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr bestens angebunden.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen exklusiven Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass sich der angebotene Preis je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
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Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1606/16892
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1971
-
- Heizungsart Fern
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 92 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 9 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 04.04.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 27,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,87
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Dokumente
Gerwin Fröhlich
REMAX For All
Telefon
+43 677 63 70 52 71
E-Mail Adresse
g.froehlich@remax-for-all.at
Mitarbeiternummer
47848993
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 211 vergleichbaren wohnungen (65–120 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
