Schöne-3-Zimmer-Albauwohnung mit Balkon in zentraler Lage

Prankergasse 54, 8020 - Graz
  • Preis 807,84 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 80 m²
  • Zimmer 3
Stichpunkt Informationen:

Altbau 80 m², 1. Stock, , Kellerabteil.

Wohnung: 3 Zimmer, überdachter Balkon, Abstellraum, separates WC, Badezimmer, Vorraum,

Objektbeschreibung:

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im ersten Stock und bietet großzügige 80 Quadratmeter Wohnfläche. Mit drei Zimmern und einem überdachten Balkon bietet sie eine ideale Wohnlösung. Das geräumige Wohnzimmer ist vielseitig nutzbar und die zwei weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder nach individuellen Bedürfnissen gestaltet werden. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum. Die moderne Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während der überdachte Balkon auf der Hofseite Entspannung bietet. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC runden das Angebot ab.

Beheizt wird das Gebäude mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenso zugeordnet.

Raumaufteilung:

Vorraum
WC
Küche
Balkon
Badezimmer
Abstellraum
3 Zimmer

Preis Infos: EURO 807,84,- + Heizkosten und Strom sind gesondert zu bezahlen.

Kaution: EURO 2500,-

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 7314/623

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Renovierungsbedürftig

  • Heizungsart Fern
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 80 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 807,84 €

  • Betriebskosten 235,36 €
  • Kaution 2.500,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 122,4 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse D
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,49

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Oliver Sgerm
Oliver Sgerm Immobilienberater GS Great Sales Immobilien GmbH

Preisbewertung

81 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 163 vergleichbaren wohnungen (56–104 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
93
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
247 m Billa Plus
Öffentliche Verkehrsmittel
83 m Steinfeldfriedhof
Bildungseinrichtung
548 m WIKI Kindergarten Eggenbergergürtel
medizinische Versorgung
121 m Dr. Sabine Baumann
Grünfläche
200 m
Gastronomie/Freizeitangebot
294 m Östa Konditorei und Cafe
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
22 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.