Ruhiger Studentenhit - modern mit Balkon in guter Wohnlage
Augasse 9, 8020 - Graz- Preis 554,56 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 32 m²
- Zimmer 1
Moderne Wohnung in Graz-Lend mit Westbalkon, Lift, Kellerabteil und hervorragender Isolierung in der Augasse 9, 8020 Graz.
Die Wohnung ist ab 1.9. oder 1.10. oder 1.11. verfügbar, wie Sie möchten!
Möbel können, falls gewünscht, von der Vormieterin übernommen werden.
-Ideal für Studenten und Angestellte.
Eckdaten & Gebäude
Adresse: Augasse 9, 8020 Graz
Lage: 1. Stock mit Lift
Ausrichtung: nach Westen in den Innenhof!
Zustand: Modernes Gebäude
Ausstattung
Einbauküche mit Backofen und Geschirrspüler ist vorhanden.
Geräumiger Wohn-Ess Bereich
Balkon: Sonniger Westbalkon
Bad mit Fenster
Extra: Eigenes Kellerabteil
Beschreibung
Diese helle und moderne Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus bietet Ihnen hohen Wohnkomfort. Dank der guten Isolierung genießen Sie hier ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Der einladende Westbalkon lädt zu gemütlichen Abendstunden ein. Ein praktisches Kellerabteil sowie der stufenlose Zugang per Lift runden dieses attraktive Angebot ab. Ideal für Singles oder Paare.
Bei der Hauptuni ist man in 12 Minuten mit dem Fahrrad!
Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung ist ab 1.9. oder 1.10. oder 1.11. verfügbar, wie Sie möchten!
Möbel können, falls gewünscht, von der Vormieterin übernommen werden.
-Ideal für Studenten und Angestellte.
Eckdaten & Gebäude
Adresse: Augasse 9, 8020 Graz
Lage: 1. Stock mit Lift
Ausrichtung: nach Westen in den Innenhof!
Zustand: Modernes Gebäude
Ausstattung
Einbauküche mit Backofen und Geschirrspüler ist vorhanden.
Geräumiger Wohn-Ess Bereich
Balkon: Sonniger Westbalkon
Bad mit Fenster
Extra: Eigenes Kellerabteil
Beschreibung
Diese helle und moderne Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus bietet Ihnen hohen Wohnkomfort. Dank der guten Isolierung genießen Sie hier ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Der einladende Westbalkon lädt zu gemütlichen Abendstunden ein. Ein praktisches Kellerabteil sowie der stufenlose Zugang per Lift runden dieses attraktive Angebot ab. Ideal für Singles oder Paare.
Bei der Hauptuni ist man in 12 Minuten mit dem Fahrrad!
Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2363/50
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2018
-
- Zustand Gepflegt
- Verfügbarkeit 1.9.2026
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 32 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 6 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 554,56 €
-
- Betriebskosten 89,69 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Barrierefrei
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 24.10.2027
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 44,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,98
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
DB
David Bauer
DB Immopartner KG
E-Mail Adresse
office@db-immopartner.at
Mitarbeiternummer
52173001
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 44 vergleichbaren wohnungen (22–41 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
