4-Zimmer-Wohnung in Graz-St. Peter – zentrale Ruhelage
, 8010 - Graz- Preis 1.290,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 84 m²
- Zimmer 4
4-Zimmer-Wohnung in Graz-St. Peter – zentrale Ruhelage
Diese Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Lift) einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1966) in der Hans-Brandstätter-Gasse, Graz-St. Peter.
Die Wohnfläche beträgt 84,07 m², ergänzt durch eine ca. 9 m² große Süd-Loggia.
Die Einheit verfügt über vier einzeln begehbare Zimmer, ein separates Ess-Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit Tageslichtfenster sowie ein separates WC. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Ein allgemeiner PKW-Abstellplatz sowie eine gemeinschaftliche Grünanlage stehen zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme (Radiatoren).
Durch die Vollwärmeschutzsanierung (2000) weist das Objekt einen niedrigen Heizwärmebedarf auf (HWB 48,0 kWh/m²a, fGEE 0,97).
Mietzins: € 1.290,– inkl. BK & USt und Heizung
Heizkosten: Inkludiert
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Lift) einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1966) in der Hans-Brandstätter-Gasse, Graz-St. Peter.
Die Wohnfläche beträgt 84,07 m², ergänzt durch eine ca. 9 m² große Süd-Loggia.
Die Einheit verfügt über vier einzeln begehbare Zimmer, ein separates Ess-Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit Tageslichtfenster sowie ein separates WC. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Ein allgemeiner PKW-Abstellplatz sowie eine gemeinschaftliche Grünanlage stehen zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme (Radiatoren).
Durch die Vollwärmeschutzsanierung (2000) weist das Objekt einen niedrigen Heizwärmebedarf auf (HWB 48,0 kWh/m²a, fGEE 0,97).
Mietzins: € 1.290,– inkl. BK & USt und Heizung
Heizkosten: Inkludiert
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6373/1189
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1966
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fern, Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 84 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.290,00 €
-
- Betriebskosten 314,00 €
- Kaution 3.870,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 06.06.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 48,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,97
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Günter Hermann
Immobilienberater
Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 676 93 03 555
E-Mail Adresse
g.hermann@immo-knoll.com
Mitarbeiternummer
20710762
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 142 vergleichbaren wohnungen (59–109 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
