Zwei Einfamilienhäuser auf großzügigem Grundstück in sonniger Lage
, 8041 - Graz- Preis 550.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1879 Euro monatlich
- Fläche 208 m²
- Zimmer 6
Auf einem großzügigen, nach Südosten ausgerichteten Grundstück mit einer Fläche von ca. 981 m² befinden sich zwei separate Wohnhäuser in Ziegelmassivbauweise.
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Das erste Gebäude ist ein Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², der ebenfalls in Ziegelmassivbauweise ca. 1985 errichtet wurde. Er ist nicht unterkellert und wird über die Heizungsanlage des ersten Hauses beheizt. Der Bungalow ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis besteht bis Juli 2026.
Das zweite Haus wurde ca. 1965 errichtet und etwa 1985 teilsaniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölfeuerungsanlage. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mittels eines gesetzten Kaminofens vom Hafnermeister für wohlige Wärme zu sorgen. Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff gefertigt.
Die Liegenschaft befindet sich in einem als „Allgemeines Wohngebiet“ ausgewiesenen Bereich mit einer Baudichte von 0,2 bis 0,4 und bietet durch die zwei getrennten Einheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Doppelcarport sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Grundstück.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Das erste Gebäude ist ein Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², der ebenfalls in Ziegelmassivbauweise ca. 1985 errichtet wurde. Er ist nicht unterkellert und wird über die Heizungsanlage des ersten Hauses beheizt. Der Bungalow ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis besteht bis Juli 2026.
Das zweite Haus wurde ca. 1965 errichtet und etwa 1985 teilsaniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölfeuerungsanlage. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mittels eines gesetzten Kaminofens vom Hafnermeister für wohlige Wärme zu sorgen. Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff gefertigt.
Die Liegenschaft befindet sich in einem als „Allgemeines Wohngebiet“ ausgewiesenen Bereich mit einer Baudichte von 0,2 bis 0,4 und bietet durch die zwei getrennten Einheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Doppelcarport sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Grundstück.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
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Allgemeines
- Objektnummer 1606/16470
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1965
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Oel
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 208 m²
-
- Grundstücksfläche 981 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 15 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Möbliert
Terrasse
Wintergarten
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 173,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,21
Grundriss
Dokumente
Helmut Bachler
Immobilienberater
REMAX For All
Telefon
+43 699 15 915 134
E-Mail Adresse
h.bachler@remax-for-all.at
Mitarbeiternummer
47848783
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 31 vergleichbaren hausen (146–270 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
88
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
