Ertragsobjekt in Graz, Münzgrabenstraße 91/Moserhofgasse 60-62
Münzgrabenstraße 91, 8010 - Graz- Preis 2.700.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 9224 Euro monatlich
- Fläche 1.210 m²
Auf der Liegenschaft, Gst-Nr. 1763, befindet sich ein altes Vorstadthaus mit drei Geschäften im Erdgeschoss und neun Wohnungen in den beiden Obergeschossen. Weiters befindet sich auf der Liegenschaft EZ883, Gst-Nr. 1764, ein 2002 errichteter Neubau mit vier Büros und einer Tiefgarage mit 14 Stellplätzen. Beide Objekte stehen auf einer Baurechtseinlage EZ 2522, KG 63106 Jakomini. Die Laufzeit des Baurechtes beträgt noch 39 Jahre bis einschließlich 31.12.2065.
Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt 1.209,57 m² und sämtliche Garagenplätze, Wohnungen und Geschäfte sind derzeit vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt EUR 14.308,35, derzeitige Baurechtzins beträgt EUR 7.011,15.
Der Kaufpreis nur für das Baurecht beträgt EUR 800.000,00 mit einer Rendite von 10,9%.
Es besteht die Möglichkeit der Kreditübernahme von EUR 750.000,00.
Bei einem Gesamtkaufpreis muss die EZ 2522 mit der EZ 883 vereinigt werden.
Hausverwaltung und Immobilienmakler
PURKARTHOFER GES.M.B.H
Tel.: 0043/316/82 88 83-0
Fax: 0043/316/82 88 83-9
E-Mail: office@pu-hv.at
Internet: www.immo-purkarthofer.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt 1.209,57 m² und sämtliche Garagenplätze, Wohnungen und Geschäfte sind derzeit vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt EUR 14.308,35, derzeitige Baurechtzins beträgt EUR 7.011,15.
Der Kaufpreis nur für das Baurecht beträgt EUR 800.000,00 mit einer Rendite von 10,9%.
Es besteht die Möglichkeit der Kreditübernahme von EUR 750.000,00.
Bei einem Gesamtkaufpreis muss die EZ 2522 mit der EZ 883 vereinigt werden.
Hausverwaltung und Immobilienmakler
PURKARTHOFER GES.M.B.H
Tel.: 0043/316/82 88 83-0
Fax: 0043/316/82 88 83-9
E-Mail: office@pu-hv.at
Internet: www.immo-purkarthofer.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1958/65
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 1.210 m²
- Nutzfläche 1.210 m²
Ausstattung
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 30.10.2022
- Heizwärmebedarf (HWB) 62,9 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
SM
Sheila Mirzapour
Hausverwaltung und Immobilienmakler Purkarthofer GmbH
Telefon
+436508288833
E-Mail Adresse
sm@immo-purkarthofer.at
Mitarbeiternummer
44086876
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.