Luxuriös wohnen. Ruhig leben. Ankommen in einer der exklusivsten Lagen von Graz! PROVISIONSFREI!
Petersbergenstraße, 8042 - Graz- Preis 650.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2221 Euro monatlich
- Fläche 107 m²
- Zimmer 4
Luxuriös wohnen. Ruhig leben. Ankommen in einer der exklusivsten Lagen von Graz! PROVISIONSFREI!
In der begehrten Petersbergenstraße 90A entsteht ein außergewöhnlich privates Wohnprojekt für Menschen, die das Besondere suchen, klein, fein und kompromisslos exklusiv. Mit nur drei Wohneinheiten bietet dieses Projekt ein Wohngefühl, das man in Graz nur selten findet, intim, hochwertig und fernab anonymer Großprojekte. Die Wohnung Top 2 erstreckt sich über rund 107 m² Wohnfläche und vereint moderne Architektur, großzügige Freiflächen und ein elegantes Wohnambiente auf höchstem Niveau. Durch die besondere Hanglage befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss und bietet dadurch ein angenehmes Gefühl von Weite, Privatsphäre und gehobenem Wohnen. Das Herzstück dieser Luxuswohnung ist der offene Wohnbereich mit direktem Bezug ins Freie. Die beeindruckende Terrasse mit ca. 47 m² erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise und schafft einen exklusiven Platz für entspannte Morgenstunden, elegante Dinnerabende oder ruhige Momente mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Highlight ist der private Garten mit ca. 138 m² Fläche. Er verleiht der Wohnung eine seltene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Rückzugsort – ideal für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und Lebensqualität schätzen. Die Lage in Graz-St. Peter zählt zu den besonders gefragten Wohnadressen der Stadt. Die Petersbergenstraße steht für Ruhe, Grünraum und gehobenes Wohnumfeld, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind gut erreichbar, während die unmittelbare Umgebung ein exklusives, privates Wohngefühl vermittelt.
Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause. Sie ist ein Statement für Stil, Qualität und anspruchsvolles Wohnen!
Highlights & Fakten:
Exklusives Wohnprojekt mit nur 3 Einheiten in begehrter Lage von Graz-St. Peter
Ca. 107 m² Wohnfläche mit durchdachtem, modernem Grundriss
Besondere Hanglage mit Wohngefühl im 1. Obergeschoss und erhöhter Privatsphäre
Ca. 47 m² große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
Ca. 138 m² Eigengarten für zusätzlichen Freiraum und hohe Lebensqualität
Ruhige und grüne Wohnlage in der Petersbergenstraße
Hochwertige Architektur und anspruchsvolles Wohnkonzept
Ideal für Menschen mit hohen Ansprüchen an Qualität, Privatsphäre und Wohnkomfort
Wertbeständige Wohnadresse in einer der beliebtesten Lagen von Graz
PROVISIONSFREI!
riesengroßes Kellerabteil mit 14m²
Tiefgarage
Betriebskosten Top 2: € 355,54 brutto/Monat
Betriebskosten TG: € 18,21 brutto/Monat
Heizkosten: € 111,54 brutto/Monat, Luftwärmepumpe
Immobilienverwaltung, Mag. Lasserus
Baubeginn 2026
Übergabe 2027
Kaufpreisübersicht :
Kaufpreis
Wohnung 83m²
€ 650.000,00
Kaufpreis
2xTG Stellplatz
€ 55.000,00
Gesamtkaufpreis
€ 705.000,00
Grunderwerbssteuer
3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr
1,1%
Vertragserrichtungskosten
1,5% zzgl. 20% Ust
Anleger-Kaufpreis Top 2 netto: € 609.340,00
Anleger-Kaufpreis TG-Parkplatz netto: € 24.750,00
Gerne unterschützen wir Sie auch hinsichtlich FINANZIERUNG!
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung der Lage und eine persönliche Beratung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die
besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In der begehrten Petersbergenstraße 90A entsteht ein außergewöhnlich privates Wohnprojekt für Menschen, die das Besondere suchen, klein, fein und kompromisslos exklusiv. Mit nur drei Wohneinheiten bietet dieses Projekt ein Wohngefühl, das man in Graz nur selten findet, intim, hochwertig und fernab anonymer Großprojekte. Die Wohnung Top 2 erstreckt sich über rund 107 m² Wohnfläche und vereint moderne Architektur, großzügige Freiflächen und ein elegantes Wohnambiente auf höchstem Niveau. Durch die besondere Hanglage befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss und bietet dadurch ein angenehmes Gefühl von Weite, Privatsphäre und gehobenem Wohnen. Das Herzstück dieser Luxuswohnung ist der offene Wohnbereich mit direktem Bezug ins Freie. Die beeindruckende Terrasse mit ca. 47 m² erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise und schafft einen exklusiven Platz für entspannte Morgenstunden, elegante Dinnerabende oder ruhige Momente mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Highlight ist der private Garten mit ca. 138 m² Fläche. Er verleiht der Wohnung eine seltene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Rückzugsort – ideal für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und Lebensqualität schätzen. Die Lage in Graz-St. Peter zählt zu den besonders gefragten Wohnadressen der Stadt. Die Petersbergenstraße steht für Ruhe, Grünraum und gehobenes Wohnumfeld, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind gut erreichbar, während die unmittelbare Umgebung ein exklusives, privates Wohngefühl vermittelt.
Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause. Sie ist ein Statement für Stil, Qualität und anspruchsvolles Wohnen!
Highlights & Fakten:
Exklusives Wohnprojekt mit nur 3 Einheiten in begehrter Lage von Graz-St. Peter
Ca. 107 m² Wohnfläche mit durchdachtem, modernem Grundriss
Besondere Hanglage mit Wohngefühl im 1. Obergeschoss und erhöhter Privatsphäre
Ca. 47 m² große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
Ca. 138 m² Eigengarten für zusätzlichen Freiraum und hohe Lebensqualität
Ruhige und grüne Wohnlage in der Petersbergenstraße
Hochwertige Architektur und anspruchsvolles Wohnkonzept
Ideal für Menschen mit hohen Ansprüchen an Qualität, Privatsphäre und Wohnkomfort
Wertbeständige Wohnadresse in einer der beliebtesten Lagen von Graz
PROVISIONSFREI!
riesengroßes Kellerabteil mit 14m²
Tiefgarage
Betriebskosten Top 2: € 355,54 brutto/Monat
Betriebskosten TG: € 18,21 brutto/Monat
Heizkosten: € 111,54 brutto/Monat, Luftwärmepumpe
Immobilienverwaltung, Mag. Lasserus
Baubeginn 2026
Übergabe 2027
Kaufpreisübersicht :
Kaufpreis
Wohnung 83m²
€ 650.000,00
Kaufpreis
2xTG Stellplatz
€ 55.000,00
Gesamtkaufpreis
€ 705.000,00
Grunderwerbssteuer
3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr
1,1%
Vertragserrichtungskosten
1,5% zzgl. 20% Ust
Anleger-Kaufpreis Top 2 netto: € 609.340,00
Anleger-Kaufpreis TG-Parkplatz netto: € 24.750,00
Gerne unterschützen wir Sie auch hinsichtlich FINANZIERUNG!
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besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 299075
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
- Verfügbarkeit 2027
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 107 m²
-
- Gartenfläche 138 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 47 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 37,7 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,77
Grundriss
Dokumente
Ursula Seiwald
Projektmanagement und Immobilienvermittlung
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 5725475
E-Mail Adresse
ursula.seiwald@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
7748916
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 119 vergleichbaren wohnungen (75–139 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
86
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
