Moderne 2-Raum-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage!
Karlauerstraße 17, 8020 - Graz- Preis 823,98 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 51 m²
- Zimmer 2
Graz / Karlauerstraße 17 / Top 7
Exklusive 2-Raum- Wohnung mit ausgestatteter Küche und einladender Loggia! Nah am Zentrum - umgeben von einer perfekt ausgebauten Infrastruktur!
Die Wohnung besteht aus Wohnküche, Schlafzimmer, Vorraum, Bad, separatem WC und Loggia. Zudem gehört zu jeder Wohnung ein eigenes absperrbares Kellerabteil.
Ausstattung:
- Herd (Ceranfeld)
- Backofen
- Kühlschrank mit Gefrierfach
- Dusche
- Böden: Parkett/Fliesen
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
Sonstiges :
- Fahrradabstellplatz
- Lift
- Kellerabteil
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Exklusive 2-Raum- Wohnung mit ausgestatteter Küche und einladender Loggia! Nah am Zentrum - umgeben von einer perfekt ausgebauten Infrastruktur!
Die Wohnung besteht aus Wohnküche, Schlafzimmer, Vorraum, Bad, separatem WC und Loggia. Zudem gehört zu jeder Wohnung ein eigenes absperrbares Kellerabteil.
Ausstattung:
- Herd (Ceranfeld)
- Backofen
- Kühlschrank mit Gefrierfach
- Dusche
- Böden: Parkett/Fliesen
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
Sonstiges :
- Fahrradabstellplatz
- Lift
- Kellerabteil
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/29083
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2018
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.09.2026
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 51 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 823,98 €
-
- Betriebskosten 117,93 €
- Kaution 2.471,94 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Garage
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 11.10.2026
- Heizwärmebedarf (HWB) 33,5 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse A
Grundriss
Dokumente
TG
Team Graz
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
Telefon
+43 699 13338010
E-Mail Adresse
graz@wag.at
Mitarbeiternummer
22278578
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 182 vergleichbaren wohnungen (36–66 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
