Gartenwohnung – Neubau!
Mitterstraße 9, 8055 - Graz- Preis 796,38 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 46 m²
- Zimmer 2
Graz / Mitterstraße 9 / Top 6
Hier finden Sie die 3D Übersicht: Triaker Graz, Mitterstraße 9, Top 6
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz Puntigam! Diese exklusive Erdgeschoßwohnung besticht durch modernen Neubaustandard und erstklassige Ausstattung auf großzügigen 46 m² Wohnfläche.
Die Erstbezugswohnung verfügt über eine große Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Vorraum und einen 40 m² großen Eigengarten.
Für höchsten Wohnkomfort sorgt die kombinierte Fußboden-/Deckenheizung/-kühlung, die für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt, sowie an heißen Sommertagen das Raumklima automatisch temperiert. Die Erdwärmesonden sorgen für eine effiziente Energiegewinnung und garantieren eine nachhaltige und preisstabile Energieversorgung. Das Projekt verfügt zudem über eine optional nutzbare Photovoltaikanlage im Sinne einer Gemeinschaftsanlage, die eine nachhaltige Stromerzeugung ermöglicht und gleichzeitig zu niedrigen Stromkosten beiträgt.
Die gesamte Wohnanlage ist mit "klimaaktiv GOLD" zertifiziert.
Die Wohnung verfügt in der Wohnküche und im Schlafzimmer über einen hochwertigen Parkettboden und Fliesen im Vorraum und Bad.
Die Küche ist möbliert und mit Geschirrspüler ausgestattet.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, ein Tiefgaragenabstellplatz kann optional angemietet werden.
Bruttomiete inkl. Betriebskosten und MwSt. zzgl. Heizung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz Puntigam! Diese exklusive Erdgeschoßwohnung besticht durch modernen Neubaustandard und erstklassige Ausstattung auf großzügigen 46 m² Wohnfläche.
Die Erstbezugswohnung verfügt über eine große Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Vorraum und einen 40 m² großen Eigengarten.
Für höchsten Wohnkomfort sorgt die kombinierte Fußboden-/Deckenheizung/-kühlung, die für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt, sowie an heißen Sommertagen das Raumklima automatisch temperiert. Die Erdwärmesonden sorgen für eine effiziente Energiegewinnung und garantieren eine nachhaltige und preisstabile Energieversorgung. Das Projekt verfügt zudem über eine optional nutzbare Photovoltaikanlage im Sinne einer Gemeinschaftsanlage, die eine nachhaltige Stromerzeugung ermöglicht und gleichzeitig zu niedrigen Stromkosten beiträgt.
Die gesamte Wohnanlage ist mit "klimaaktiv GOLD" zertifiziert.
Die Wohnung verfügt in der Wohnküche und im Schlafzimmer über einen hochwertigen Parkettboden und Fliesen im Vorraum und Bad.
Die Küche ist möbliert und mit Geschirrspüler ausgestattet.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, ein Tiefgaragenabstellplatz kann optional angemietet werden.
Bruttomiete inkl. Betriebskosten und MwSt. zzgl. Heizung.
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/28764
-
- Objektart Erdgeschoss
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Erdwärme, Solar
-
- Verfügbarkeit 01.09.2026
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 46 m²
-
- Gartenfläche 40 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 13 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 796,38 €
-
- Betriebskosten 126,68 €
- Kaution 3,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 05.10.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 26,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,63
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Dokumente
TG
Team Graz
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
Telefon
+43 699 13338010
E-Mail Adresse
graz@wag.at
Mitarbeiternummer
22278578
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 153 vergleichbaren wohnungen (32–60 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
