Sonnige 2-Zimmer-Loggia-Wohnung mit Einbauküche & Parkplatz – Perfekt für Paare!

, 8053 - Graz
  • Preis 966,24 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 70 m²
  • Zimmer 2
Diese helle und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in der Ulmgasse im beliebten Grazer Bezirk Straßgang bietet den perfekten Grundriss für Paare, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Der Wohnbereich überzeugt durch große Fensterflächen und direkten Zugang zur sonnigen West-Loggia.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank.

Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet genügend Raum für gemeinsames Kochen.

Das Badezimmer ist gepflegt und praktisch gestaltet.

Highlights auf einen Blick:

West-Loggia mit Abendsonne

Heller Wohn-Essbereich

Separates Schlafzimmer

Gute Infrastruktur & Anbindung

Ideal für berufstätige Paare

Ruhige Wohnlage

Die Lage in Straßgang verbindet angenehmes Wohnklima mit schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Verkehr und Naherholungsgebieten.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 7987/3338

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1978

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Fern, Zentral
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 70 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 966,24 €

  • Betriebskosten 220,79 €
  • Kaution 2.898,72 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Möbliert
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis
  • Heizwärmebedarf (HWB) 84,0 kWh/m²a

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Heinz Hier
Heinz Hier GF Hier zuhause e.U.

Preisbewertung

46 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 199 vergleichbaren wohnungen (49–90 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
135 m Tortenexpress
Öffentliche Verkehrsmittel
20 m Evangelischer Friedhof
Bildungseinrichtung
383 m GiP Kindergarten Wiesenauergasse
medizinische Versorgung
118 m Dr. Petra Lichem-Praschinger
Grünfläche
67 m
Gastronomie/Freizeitangebot
310 m Gasthaus zur Traube
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
18 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.