Sonnige 2-Zimmer-Loggia-Wohnung mit Einbauküche & Parkplatz – Perfekt für Paare!
, 8053 - Graz- Preis 966,24 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 70 m²
- Zimmer 2
Diese helle und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in der Ulmgasse im beliebten Grazer Bezirk Straßgang bietet den perfekten Grundriss für Paare, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Der Wohnbereich überzeugt durch große Fensterflächen und direkten Zugang zur sonnigen West-Loggia.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank.
Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet genügend Raum für gemeinsames Kochen.
Das Badezimmer ist gepflegt und praktisch gestaltet.
Highlights auf einen Blick:
West-Loggia mit Abendsonne
Heller Wohn-Essbereich
Separates Schlafzimmer
Gute Infrastruktur & Anbindung
Ideal für berufstätige Paare
Ruhige Wohnlage
Die Lage in Straßgang verbindet angenehmes Wohnklima mit schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Verkehr und Naherholungsgebieten.
Jetzt Besichtigung vereinbaren und selbst überzeugen!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Der Wohnbereich überzeugt durch große Fensterflächen und direkten Zugang zur sonnigen West-Loggia.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank.
Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet genügend Raum für gemeinsames Kochen.
Das Badezimmer ist gepflegt und praktisch gestaltet.
Highlights auf einen Blick:
West-Loggia mit Abendsonne
Heller Wohn-Essbereich
Separates Schlafzimmer
Gute Infrastruktur & Anbindung
Ideal für berufstätige Paare
Ruhige Wohnlage
Die Lage in Straßgang verbindet angenehmes Wohnklima mit schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Verkehr und Naherholungsgebieten.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7987/3338
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1978
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fern, Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 70 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 966,24 €
-
- Betriebskosten 220,79 €
- Kaution 2.898,72 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Möbliert
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
- Heizwärmebedarf (HWB) 84,0 kWh/m²a
Grundriss
Heinz Hier
GF
Hier zuhause e.U.
Telefon
+43 664 2220929
E-Mail Adresse
office@hierzuhause.at
Mitarbeiternummer
30257857
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 199 vergleichbaren wohnungen (49–90 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.