LKH Nähe - Terrassentraum im Grünen mit guter Anbindung in die Altstadt.
Riesstraße 141, 8010 - Graz- Preis 965,55 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 72 m²
- Zimmer 3
Suchen Sie das Besondere? Wo früher Kinder das Alphabet lernten und das Leben pulsierte, erwartet Sie heute moderner Wohnkomfort in einer geschichtsträchtigen Kulisse. An der bekannten Adresse Riesstraße 141 im grünen Grazer Osten – dem ehemaligen Standort der Volksschule Ries – wurde ein exklusives Wohnprojekt realisiert. Dieses verbindet den historischen Charme des Ortes perfekt mit zeitgemäßer, hochwertiger Architektur.
Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Lebensgefühl: ein ruhiges, stilvolles Refugium mit einer Seele aus vergangenen Tagen, ohne dass Sie auf modernste Standards verzichten müssen.
Miete inklusive Betriebskosten: 965,55 EUR, dazu kommen Fernwärme ( 108,00) und Strom
Ein Einzug ab 1.10. ist möglich. Besichtigungen können in Absprache mit der derzeitigen Mieterin gerne stattfinden. Hierfür können Sie uns kontaktieren.
Ein fixer Parkplatz kann um 50€ monatlich angemietet werden.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Lebensgefühl: ein ruhiges, stilvolles Refugium mit einer Seele aus vergangenen Tagen, ohne dass Sie auf modernste Standards verzichten müssen.
Miete inklusive Betriebskosten: 965,55 EUR, dazu kommen Fernwärme ( 108,00) und Strom
Ein Einzug ab 1.10. ist möglich. Besichtigungen können in Absprache mit der derzeitigen Mieterin gerne stattfinden. Hierfür können Sie uns kontaktieren.
Ein fixer Parkplatz kann um 50€ monatlich angemietet werden.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2363/46
-
- Objektart Wohnung
-
- Verfügbarkeit 1.10.2026
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 72 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 11 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 965,55 €
-
- Betriebskosten 211,56 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 28.10.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 88,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,72
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
DB
David Bauer
DB Immopartner KG
E-Mail Adresse
office@db-immopartner.at
Mitarbeiternummer
52173001
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 184 vergleichbaren wohnungen (50–93 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
87
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
