Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon in unmittelbarer Nähe vom Hilmteich und Klinikum
Hilmgasse 11, 8010 - Graz- Preis 250.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 854 Euro monatlich
- Fläche 76 m²
- Zimmer 3
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in der Hilmgasse 11, im beliebten Grazer Bezirk 8010 und bietet auf rund 76,46 m² eine angenehme Wohnfläche mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre zwei separaten Außenbereiche – eine Loggia und einen Balkon. Dadurch stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die sich ideal zum Entspannen, für Pflanzen oder für einen gemütlichen Sitzbereich eignen.
Wohnbereich & Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer, wodurch sich die Räumlichkeiten flexibel nutzen lassen. Ob als Schlafzimmer und Wohnzimmer, als Arbeitszimmer oder als zusätzlicher Raum für Gäste – die Aufteilung bietet verschiedene Möglichkeiten, die Wohnung individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung im täglichen Wohnbereich.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC.
Zusätzlicher Stauraum
Zur Wohnung gehört außerdem ein geteiltes Kellerabteil, das zusätzlichen Platz für Gegenstände bietet, die nicht täglich benötigt werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Hilmgasse 11, 8010 Graz, in einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Gleichzeitig bietet die Umgebung Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Die Grazer Innenstadt sowie verschiedene Bildungs-, Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.
Eckdaten
Adresse: Hilmgasse 11, 8010 Graz
Wohnfläche: 76,46 m²
Baujahr: 1963
2 separate Zimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Praktische Abstellkammer
Loggia
Balkon
Kellerabteil
Kaufpreis: € 250.000
Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den beiden Außenbereichen, der praktischen Raumaufteilung und der attraktiven Lage in 8010 Graz bietet die Wohnung eine interessante Grundlage für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre zwei separaten Außenbereiche – eine Loggia und einen Balkon. Dadurch stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die sich ideal zum Entspannen, für Pflanzen oder für einen gemütlichen Sitzbereich eignen.
Wohnbereich & Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer, wodurch sich die Räumlichkeiten flexibel nutzen lassen. Ob als Schlafzimmer und Wohnzimmer, als Arbeitszimmer oder als zusätzlicher Raum für Gäste – die Aufteilung bietet verschiedene Möglichkeiten, die Wohnung individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung im täglichen Wohnbereich.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC.
Zusätzlicher Stauraum
Zur Wohnung gehört außerdem ein geteiltes Kellerabteil, das zusätzlichen Platz für Gegenstände bietet, die nicht täglich benötigt werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Hilmgasse 11, 8010 Graz, in einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Gleichzeitig bietet die Umgebung Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Die Grazer Innenstadt sowie verschiedene Bildungs-, Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.
Eckdaten
Adresse: Hilmgasse 11, 8010 Graz
Wohnfläche: 76,46 m²
Baujahr: 1963
2 separate Zimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Praktische Abstellkammer
Loggia
Balkon
Kellerabteil
Kaufpreis: € 250.000
Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den beiden Außenbereichen, der praktischen Raumaufteilung und der attraktiven Lage in 8010 Graz bietet die Wohnung eine interessante Grundlage für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1622/137
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1963
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 76 m²
- Nutzfläche 76 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Balkon
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 30,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,98
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
JR
Julia Rupp
Lanzer Immobilien Gesellschaft m. b. H.
E-Mail Adresse
vermietung@lanzer.at
Mitarbeiternummer
35332621
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 179 vergleichbaren wohnungen (54–99 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
