"The Place to be" Nahe der WIFI & Wirtschaftskammer

, 8010 - Graz
  • Preis 848,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 53 m²
  • Zimmer 3
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe dem WIFI und der Wirtschaftskammer.

Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Durch die zwei voneinander getrennt begehbare Zimmer ist die Wohnung sowohl für Singles wie auch Pärchen bestens geeignet.

Parkettböden schaffen ein angenehmes Wohnambiente, während die moderne Einbauküche alle Annehmlichkeiten bietet. Das Bad mit Dusche (+ Waschmaschinenanschluss) sowie das vom Bad getrennte WC wurden kürzlich neu gestaltet.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Westbalkon mit herrlichem Grünblick – hier können Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen und den Feierabend ausklingen lassen.

Der Lift bringt Sie bequem in die 7. Etage (von 8) – ideal für alle, die Wert auf Barrierefreiheit legen.

Die Lage überzeugt durch exzellente Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell und unkompliziert zu allen wichtigen Zielen in Graz.

Parkplätze stehen in der grünen Zone direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet Ihnen eine ideale Basis für Ihren neuen Lebensabschnitt in Graz.

Weitere tolle Angebote sowie Fotos und Videos finden sie auf unserer Homepage

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 5516/654

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1971

  • Zustand Modernisiert
  • Heizungsart Fern, Zentral

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 53 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 6 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 848,00 €

  • Betriebskosten 103,00 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 12.10.2028

  • Heizwärmebedarf (HWB) 22,7 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse A

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,98

  • Energieeffizienzklasse B

B Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Regina Genser
Regina Genser Immobilienberaterin BestInvest Immobilien

Preisbewertung

34 Über Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 188 vergleichbaren wohnungen (37–69 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
242 m Books4Life
Öffentliche Verkehrsmittel
53 m Merangasse
Bildungseinrichtung
119 m Volksschule der Ursulinen
medizinische Versorgung
70 m Doz. Dr. Gerald Gruber
Grünfläche
74 m
Gastronomie/Freizeitangebot
173 m Die Graslerei
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
53 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.