"Mein Wohntraum wird wahr" Maisonette Graz-Eggenberg

Eisengasse, 8020 - Graz
  • Preis 360.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1230 Euro monatlich
  • Fläche 86 m²
  • Zimmer 3
Lassen sie sich von dieser moderne und sehr attraktive Maisonette-Wohnung im begehrten Stadtteil Graz-Eggenberg überzeugen.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Genießen Sie die tolle Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit, während die zentrale Gasheizung für effiziente Energieversorgung sorgt.

Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort für geselliges Beisammensein und kulinarische Erlebnisse.

Das Highlight dieser Maisonette-Wohnung sind der sonnige Südbalkon und die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Grünblick – hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Für Ihren Komfort steht zudem eine Tiefgarage zur Verfügung, die Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt.

Der Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht den Alltag besonders komfortabel.

Diese Maisonette-Wohnung in Graz vereint urbanes Wohnen mit naturnahem Flair und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort, Lage und Lebensqualität.

Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – hier ist Ihr neuer Lebensmittelpunkt.

Highlights dieses Wohntraums:

* Hausfeeling auf 2 Etagen plus Dachterrasse

* sonniger, großer Balkon

* Tiefgaragenplatz und 2 Kellerabteile

* Gemeinschaftsgarten

Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept.

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Allgemeines


  • Objektnummer 5516/639

  • Objektart Maisonette

  • Baujahr 2009

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsart Fussboden, Zentral

  • Heizungsträger Gas

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 86 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 33 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Garage
Balkon
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 17.07.2027

  • Heizwärmebedarf (HWB) 25,8 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse A

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,68

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Andreas Teuschler
Andreas Teuschler konz. Immobilientreuhänder BestInvest Immobilien

Preisbewertung

42 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 236 vergleichbaren wohnungen (60–112 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
480 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
193 m Hödlweg
Bildungseinrichtung
141 m Städtischer Kindergarten Vinzenzgasse
medizinische Versorgung
259 m Schutzengelapotheke
Grünfläche
4 m Bezirkssportplatz St. Vinzenz
Gastronomie/Freizeitangebot
198 m Konditorei Klescher
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.