Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Carport und großem Keller

Prokesch-Osten-Gasse, 8020 - Graz
  • Preis 249.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 941 Euro monatlich
  • Fläche 94 m²
  • Zimmer 5
Diese großzügige Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) überzeugt mit rund 94 m² Wohnfläche und bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf ausreichend Platz und ein angenehmes Wohnambiente legen.

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Arbeitsbereiche.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und sich perfekt für entspannte Stunden oder einen gemütlichen Kaffee am Morgen eignet.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein eigener Carport, der Ihr Fahrzeug geschützt und bequem direkt bei der Wohnanlage unterbringt. Ein weiterer großer Pluspunkt ist der großzügige Keller, der viel praktischen Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung, Hobby oder persönliche Gegenstände bietet.

Die Highlights auf einen Blick:

94 m² Wohnfläche - 4 Zimmer
2. Stock (ohne Lift)
gemütlicher Balkon
eigenes Carport
großer Keller
großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung

Eine Wohnung mit viel Platz, praktischen Extras und einem hohen Maß an Wohnkomfort – ideal für alle, die in Graz großzügig und angenehm wohnen möchten.

Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept.

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Allgemeines


  • Objektnummer 5516/669

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1958

  • Zustand Saniert
  • Heizungsart Fern, Zentral

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 94 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 3 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 5

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Carport

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 31.03.2034

  • Heizwärmebedarf (HWB) 48,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,02

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Andreas Teuschler
Andreas Teuschler konz. Immobilientreuhänder BestInvest Immobilien

Preisbewertung

84 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 154 vergleichbaren wohnungen (66–122 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
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Marktpreis
Prognose
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94
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
220 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
137 m Pfarrzentrum St. Johannes
Bildungseinrichtung
973 m GiP Kindergarten Wiesenauergasse
medizinische Versorgung
276 m Dr. Josef Heinrich Petritsch
Grünfläche
6 m Sankt Johannes - Park
Gastronomie/Freizeitangebot
193 m Sportwetten
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
140 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.