Leistbare 3 Zimmerwohnung mit Parkplatz - Graz Wetzelsdorf
Grottenhofstraße 76, 8053 - Graz- Preis 135.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 461 Euro monatlich
- Fläche 77 m²
- Zimmer 3
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Wetzelsdorf!
Eine attraktive Wohnung mit großem Potenzial und tollem Preis-Leistungs-Verhältnis! Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 76,66 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Wohnung befindet sich im im 3 Stock (ohne Lift) und ist in einem leicht sanierungsbedürftigen Zustand.
Das bietet Ihnen jedoch die Chance kreativ zu werden und eine Wohlfühloase ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.
Besonders hervorzuheben ist die Loggia, von der Sie einen schönen Ausblick genießen können – perfekt, um entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen und das urbane Flair von Graz zu erleben.
360° Panoramatour
Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab
Die solide Massivbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während die Doppel- und Mehrfachverglasung für Ruhe und Energieeffizienz sorgt. Die Wohnung ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Ein Parkplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung – ein großer Pluspunkt in der Stadt.
Ideal für Alleinstehende, Paare oder als WG: Die Raumaufteilung mit drei Zimmern bietet viel Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten. Dank der Fernwärmeversorgung genießen Sie eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Heizlösung.
Die Lage ist wirklich gut: Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar – vom Arzt, Apotheke und Krankenhaus über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien. Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen, direkt vor der Haustür.
Mit einem Kaufpreis von nur 135.000,00 € bietet diese Wohnung eine einmalige Gelegenheit, sich ein attraktives Eigenheim in Graz zu sichern. Nutzen Sie die Chance, in einer begehrten Lage zu wohnen und gleichzeitig von vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten zu profitieren. Aktuell läuft ein kleines Darlehen (ca. € 2000.-) welches über die Betriebskosten (ca. € 34.- / Monat) abgezahlt wird.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ihr neues Zuhause in Graz wartet auf Sie.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Eine attraktive Wohnung mit großem Potenzial und tollem Preis-Leistungs-Verhältnis! Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 76,66 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Wohnung befindet sich im im 3 Stock (ohne Lift) und ist in einem leicht sanierungsbedürftigen Zustand.
Das bietet Ihnen jedoch die Chance kreativ zu werden und eine Wohlfühloase ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.
Besonders hervorzuheben ist die Loggia, von der Sie einen schönen Ausblick genießen können – perfekt, um entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen und das urbane Flair von Graz zu erleben.
360° Panoramatour
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Die solide Massivbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während die Doppel- und Mehrfachverglasung für Ruhe und Energieeffizienz sorgt. Die Wohnung ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Ein Parkplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung – ein großer Pluspunkt in der Stadt.
Ideal für Alleinstehende, Paare oder als WG: Die Raumaufteilung mit drei Zimmern bietet viel Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten. Dank der Fernwärmeversorgung genießen Sie eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Heizlösung.
Die Lage ist wirklich gut: Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar – vom Arzt, Apotheke und Krankenhaus über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien. Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen, direkt vor der Haustür.
Mit einem Kaufpreis von nur 135.000,00 € bietet diese Wohnung eine einmalige Gelegenheit, sich ein attraktives Eigenheim in Graz zu sichern. Nutzen Sie die Chance, in einer begehrten Lage zu wohnen und gleichzeitig von vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten zu profitieren. Aktuell läuft ein kleines Darlehen (ca. € 2000.-) welches über die Betriebskosten (ca. € 34.- / Monat) abgezahlt wird.
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Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1606/16925
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1966
-
- Zustand Abbruchreif
- Heizungsart Fern
-
- Verfügbarkeit nach Absprache
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 77 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Stellplatz
Möbliert
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 10.01.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 77,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,33
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Dokumente
Martin Unterlechner
REMAX For All
Telefon
+43 650 41 81 191
E-Mail Adresse
m.unterlechner@remax-for-all.at
Mitarbeiternummer
47848984
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 237 vergleichbaren wohnungen (54–100 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
